В России крупные банки снижают ставки по ипотеке

Фото: Фото: пресс-центр ВТБ

Российские банки в мае 2026 года провели очередной этап снижения процентной ставки по ипотеке. Это стало реакцией на изменения в денежно-кредитной политике ЦБ и рост спроса. В основном эти изменения коснулись крупных финансовых организаций, а коррекция составила от 0,5 до 2%. В итоге средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки составили 19,93%, впервые с июля 2024 года опустившись ниже 20%.

По данным «ДОМ.РФ», к концу апреля средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась до 19,22%, а на вторичном рынке — до 18,84%. Так, ВТБ дважды за неделю улучшил условия по ипотечным программам – по рыночной и комбинированной ипотеке, а также снизил первоначальный взнос.Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года ставки могут упасть до 16–17%.

Как итог, снижение ставок привело к оживлению рынка. В марте этого года банки выдали ипотечных кредитов на сумма в 230 млрд рублей, что на 37% больше, чем в марте 2025 года. При этом основным драйвером роста стала рыночная ипотека, где зафиксирован рост на 326%. По мнению экспертов, в 2026 году рыночные и льготные программы ипотеки достигнут паритета.

По мнению , старшего вице-президента, руководителя департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексея Охорзина, очередной этап смягчения условий повысит доступность именно вторичного жилья и стандартных квартир среднемассового сегмента.

По прогнозу, в 2026 году будет выдано более 5 трлн рублей новых ипотечных кредитов. Возврат же массового спроса ожидается при ставках около 12%. Снижение до 9–10% может произойти не ранее конца 2027 года.