За какой период можно оформить имущественный налоговый вычет?

В рамках нашей постоянной рубрики "Семейный юрист" ответы на волнующие горожан вопросы дают юристы юридической компании «Нови и Партнёры». Сегодня вопрос касается покупки квартиры и имущественных налоговых вычетов. Отвечает директор юридической компании «Нови и Партнёры» Станислав Нови.

Вопрос:
"Добрый день! В 2013 году я купил квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Покупка произведена с привлечением заёмных средств (ипотечный кредит). В конце 2015 года дом был введён в эксплуатацию и сдан. Акт приёма–передачи я подписал в январе 2016 года. За какой период я могу оформить имущественный налоговый вычет в 2017 году? Могу ли я оформить вычет за 2013, 2014, 2015 годы? Заранее спасибо. Иван!"

Ответ:
"Добрый день, Иван! В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности:

  •  договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, – при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
  •  документы, подтверждающие произведённые налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

    Исходя из вышеуказанной нормы закона, для получения имущественного налогового вычета «на покупку» Вам необходимо, кроме налоговой декларации по форме 3–НДФЛ, представить в Вашу налоговую инспекцию сам договор участия в долевом строительстве, акт приёма–передачи и все чеки и квитанции, подтверждающие Ваши оплаты по договору участия в долевом строительстве.    Следовательно, исходя из Вашей ситуации, право на вычет возникнет у Вас с момента передачи Вам квартиры, т.е. с момента подписания передаточного акта. Поэтому имущественный налоговый вычет «на покупку» Вы сможете получать с 2016 года, оформив его в 2017 году".

Вопрос (уточнение):
"А почему я не могу оформить имущественный налоговый вычет за предыдущий период с 2013 по 2015 год? Ведь деньги застройщику были перечислены ещё в 2013 году. К тому же с мая 2013 года я вношу ежемесячные выплаты по ипотечному договору".

Ответ:
"Добрый день, Иван! И всё-таки право на получение имущественного налогового вычета на покупку Вы получаете только с 2016 года. И вот почему. Для права на получение имущественного налогового вычета необходимо предоставление двух документов: договора участия в долевом строительстве и передаточного акта. Несмотря на то, что деньги «тратились» ещё в 2013 году, в то время квартира как объект права собственности ещё не существовала. В то время Вы платили за право требовать от застройщика получения квартиры, когда она уже будет «иметь место быть» в физическом и юридическом смыслах. А юридически квартира стала Вашей после того, как Вам её передали по акту приёма-передачи. Это и есть момент, начиная с которого Вы приобрели право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Точно так же право на получение имущественного налогового вычета при покупке земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, предоставляется только после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом, расположенный на этом участке. Просто на «голый» участок вычет «не дадут». Так же и в Вашей ситуации: пока юридически нет квартиры, нет права на вычет".

Юридическая компания «Нови и Партнёры»

+7-903-463-05-05

www.novipart.ru
novipart@mail.ru

Новиипартнеры юрист
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Новости партнеров, инфографика
Билайн подвел итоги новогодних каникул, проанализировав активность россиян, которые предпочли домашним застольям путешествия. По данным внутренней аналитики, активный период для путешественников пришелся на даты с 27 декабря 2018 года по 8 января 2019 года. По сравнению с предыдущим годом, количество выезжающих за границу практически не изменилось, в то же время на 2% выросло количество абонентов, отдавших предпочтение достопримечательностям и новогодним м...
Общество
Сумму в 5,7 миллиона рублей потребовал от прихода Тайной вечери (римско-католическая церковь) Департамент имущественно-земельных отношений. Эти деньги, считают чиновники, приход задолжал за пользование землей под костелом. Исковое заявление от ДИЗО поступило в Арбитражный суд  Ростовской области 14 января, заседание назначено на 18 февраля. Согласно позиции истца, приход три года без правовых оснований пользовался землей, на которой стоят костел и духовно-...
Спорт
У игрока «Ростова» Вилюша выявлен разрыв крестообразных связок. Для восстановления нужно от 4 до 6 месяцев. Повреждение Мацей получил во время вчерашнего матча со «Спартаком». «У Вилюша диагностирован разрыв крестообразных связок. Защитник уже прошел медобследование, и в ближайшее время будет прооперирован. Восстановление составит от четырех до шести месяцев», - сообщили в пресс-службе клуба. Сообщается, что клуб окажет всю возможную поддержку игроку. Матч...
Происшествия
В Ростовской области таможенники выявили куклы «Moxie Girlz» с признаками контрафактности. Всего в ходе таможенного контроля были обнаружены 384 детские игрушки. Речь идет о популярных среди детей куклах в наборе. Представитель компании-правообладателя пояснил, что эта продукция, заявленная в декларации на товар, не произведена правообладателем либо иными предприятиями с его разрешения. «По информации представителя правообладателя, на ввезенных куклах очев...
Новости партнеров
Международное рейтинговое агентство Brand Finance подготовило рейтинг ведущих брендов по итогам 2018 года. За прошедший год индекс силы бренда увеличился с 90 до 93 пунктов - в результате Сбербанк стал самым сильным банковским брендом в мире. Помимо лидерства в банковской категории, Сбербанк вошел в топ-3 самых сильных мировых брендов, уступив только Ferrari. Стоимость бренда Сбербанк за 2018 год выросла с 11,6 до 12,4 млрд долларов. В России и странах Цен...
Происшествия
Через несколько дней после ДТП ростовчанин сам пришел в донской следком, чтобы дать признательные показания. Но от уголовного преследования это его не спасло. В отношении 51-летнего жителя Ростова-на-Дону возбуждено уголовное дело о применении насилия в отношении полицейского. Так, полицейские при исполнении потребовали у ростовчанина, чей автомобиль был припаркован, документы. Мужчина резко дал по газам, при этом совершив наезд на полицейского, и скрылся....
Власть
Музей Ростова-на-Дону должен появиться в донской столице в год её 270-летия. Такое заявление губернатор Ростовской области Василий Голубев сделал при обсуждении планов социально-экономического развития города на 2019 год. "Считаю, что в год 270-летия в Ростове должен появиться музей истории города. Это станет заметным событием, еще одним местом притяжения для многих поколений людей. Вы увидите, что горожане активно включатся в работу по его созданию. Желаю...
Криминал
В Ростовской области возбуждено уголовное дело в отношении 15-летнего подростка из Семикаракорска. Парень вступился за мать, которая ругалась с отчимом. Теперь ему грозит срок. Как рассказали 1rnd.ru в СУ СКР по Ростовской области, инцидент произошел 2 января. Парень был дома и увидел, как ругается его отчим и мать. Он бросился защищать женщину, завязалась драка, в ходе которой парень схватил молоток для отбивания мяса и несколько раз ударил им обидчика. С...
Общество
Сумму в 47,5 рублей предложили в качестве единовременного пособия многодетной семье из Таганрога. Чиновники сослались на механизм расчета социальной помощи, уточнив, что сумма представляет собой разницу между доходами членов семьи и прожиточным минимумом на каждого. В случае с этой семьей разница и составила  47,5 рубля. Согласитесь, 47,5 рубля — тоже деньги. Например, на них можно купить целый литр молока (и мелочь останется), или поллитра кефира, 900 гра...