За какой период можно оформить имущественный налоговый вычет?

В рамках нашей постоянной рубрики "Семейный юрист" ответы на волнующие горожан вопросы дают юристы юридической компании «Нови и Партнёры». Сегодня вопрос касается покупки квартиры и имущественных налоговых вычетов. Отвечает директор юридической компании «Нови и Партнёры» Станислав Нови.

Вопрос:
"Добрый день! В 2013 году я купил квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Покупка произведена с привлечением заёмных средств (ипотечный кредит). В конце 2015 года дом был введён в эксплуатацию и сдан. Акт приёма–передачи я подписал в январе 2016 года. За какой период я могу оформить имущественный налоговый вычет в 2017 году? Могу ли я оформить вычет за 2013, 2014, 2015 годы? Заранее спасибо. Иван!"

Ответ:
"Добрый день, Иван! В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности:

  •  договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, – при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
  •  документы, подтверждающие произведённые налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

    Исходя из вышеуказанной нормы закона, для получения имущественного налогового вычета «на покупку» Вам необходимо, кроме налоговой декларации по форме 3–НДФЛ, представить в Вашу налоговую инспекцию сам договор участия в долевом строительстве, акт приёма–передачи и все чеки и квитанции, подтверждающие Ваши оплаты по договору участия в долевом строительстве.    Следовательно, исходя из Вашей ситуации, право на вычет возникнет у Вас с момента передачи Вам квартиры, т.е. с момента подписания передаточного акта. Поэтому имущественный налоговый вычет «на покупку» Вы сможете получать с 2016 года, оформив его в 2017 году".

Вопрос (уточнение):
"А почему я не могу оформить имущественный налоговый вычет за предыдущий период с 2013 по 2015 год? Ведь деньги застройщику были перечислены ещё в 2013 году. К тому же с мая 2013 года я вношу ежемесячные выплаты по ипотечному договору".

Ответ:
"Добрый день, Иван! И всё-таки право на получение имущественного налогового вычета на покупку Вы получаете только с 2016 года. И вот почему. Для права на получение имущественного налогового вычета необходимо предоставление двух документов: договора участия в долевом строительстве и передаточного акта. Несмотря на то, что деньги «тратились» ещё в 2013 году, в то время квартира как объект права собственности ещё не существовала. В то время Вы платили за право требовать от застройщика получения квартиры, когда она уже будет «иметь место быть» в физическом и юридическом смыслах. А юридически квартира стала Вашей после того, как Вам её передали по акту приёма-передачи. Это и есть момент, начиная с которого Вы приобрели право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Точно так же право на получение имущественного налогового вычета при покупке земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, предоставляется только после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом, расположенный на этом участке. Просто на «голый» участок вычет «не дадут». Так же и в Вашей ситуации: пока юридически нет квартиры, нет права на вычет".

Юридическая компания «Нови и Партнёры»

+7-903-463-05-05

www.novipart.ru
novipart@mail.ru

Новиипартнеры юрист
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Криминал
Оперативники уголовного розыска донской полиции задержали подельника подозреваемого в убийстве мужчины. Напомним, 28 апреля на трассе М-4 «Дон», недалеко от города Шахты, фура с грузинскими номерами остановилась из-за поломки. Когда водитель пытался отремонтировать грузовик, к нему подошел неизвестный. Преступник несколько раз выстрелил в мужчину, а затем скрылся в лесополосе. Как сообщил 1Rnd.ru источник в правоохранительных органах донского региона, поли...
ФОТОФАКТ
В Таганроге на улице Конторской загорелось большое заброшенное здание. Сообщение о возгорании поступило пожарным в 10.06. Как сообщили 1Rnd.ru в пресс-службе донского главка МЧС России, площадь пожара составила 500 квадратных метров. «В тушении задействовано девять единиц техники и 29 человек личного состава», - уточнили в пресс-службе ГУ МЧС России по Ростовской области.
Криминал
Адвокаты заместителя УФНС Ростовской области Ирины Александровой намерены обжаловать её арест. Об этом 1Rnd.ru сообщил адвокат коллегии адвокатов «Закон и справедливость» Владимир Чесноков. По его словам, в Ленинском районном суде по мере пресечения следователь заявил, что Александрова имеет связи с высокопоставленными сотрудниками силовых структур, поэтому может повлиять на ход следствия. «При этом суду была предоставлена оперативная справка, в которой не...
Спорт
В Олимп-ПФЛ в зоне «Юг» произошло спортивное чудо - за тур до конца чемпионата определился победитель. Разгромив в заключительном домашнем матче сезона «Биолог-Новокубанск» со счетом 5:1, «Чайка» завоевала чемпионское звание. Теперь команда вышла из ПФЛ в ФНЛ и сыграет в Олимп-ФНЛ в сезоне-2019/20. Фото: ФК "Чайка" «Чувствую гордость за всю команду, которая работала на эту победу, за президента, который участвовал в каждом моменте жизни «Чайки». Мы все вме...
Происшествия
В ростовском паблике «Ростов|Главный появились фото с места ДТП на проспекте Стачки. Как сообщает очевидец, авария произошла в 6.40. Иномарка вылетела с проспекта и перевернулась. «Водитель сбежал, два пассажира живы, у одного черепно-мозговая травма», написал очевидец. Пользователи паблика предположили, что сбежавший водитель был пьян.
НОВОСТИ ПАРТНЁРОВ
Два миллиона рулей выделили банк «Центр-инвест» для поддержки образования и науки Юга России. Так, 24 мая в преддверии Дня российского предпринимательства, в конгресс-зале банка «Центр-инвест» прошло награждение лучших молодых преподавателей Юга России и школ Ростова-на-Дону - победителей акции «Предпринимательский всеобуч для школьников». «С 2008 года банк «Центр-инвест» и Фонд целевого капитала «Образование и наука ЮФО» награждают лучших молодых преподав...
Происшествия
Полицейские Новочеркасска объявили в розыск Снежко Никиту Александровича 20.04.2003 года рождения. Фото: ГУ МВД РФ по РО Как следует из ориентировки, подросток в пятницу, 24 мая, ушел из реабилитационного центра и до настоящего времени его местонахождение неизвестно. Приметы: на вид 15 - 16 лет, рост 165 см, худощавого телосложения, волосы светло-русые, короткая стрижка. Был одет: майка светло-серого цвета, шорты ниже колен темно-бежевого цвета, кроссовки...
Общество
В Красном Сулине городской следственный отдел возглавит новый руководитель, сообщает Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Ростовской области. Им стал Сергей Удовиченко. Ранее он руководил подобным подразделением в Новошахтинске. Сергей родился в 1972 году. Юридическое образование получил в Ростовском юридическом институте МВД России. До поступления на службу в следственное управление около 14 лет проработал в органах внутр...
Культура
24 мая в донской столице отметили праздник — День славянской культуры и письменности. На Соборной площади Ростова-на-Дону собралось более тысячи горожан всех возрастов, чтобы услышать исполнение самых лучших и известных произведений духовной музыки и отечественного музыкального искусства. В концерте хоровой музыки приняли участие коллективы из Таганрога, Ростова-на-Дону, Ростовской государственной консерватории имени С.В.Рахманинова, военный оркестр штаба...
Спец проекты