За какой период можно оформить имущественный налоговый вычет?

В рамках нашей постоянной рубрики "Семейный юрист" ответы на волнующие горожан вопросы дают юристы юридической компании «Нови и Партнёры». Сегодня вопрос касается покупки квартиры и имущественных налоговых вычетов. Отвечает директор юридической компании «Нови и Партнёры» Станислав Нови.

Вопрос:
"Добрый день! В 2013 году я купил квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Покупка произведена с привлечением заёмных средств (ипотечный кредит). В конце 2015 года дом был введён в эксплуатацию и сдан. Акт приёма–передачи я подписал в январе 2016 года. За какой период я могу оформить имущественный налоговый вычет в 2017 году? Могу ли я оформить вычет за 2013, 2014, 2015 годы? Заранее спасибо. Иван!"

Ответ:
"Добрый день, Иван! В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности:

  •  договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, – при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
  •  документы, подтверждающие произведённые налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

    Исходя из вышеуказанной нормы закона, для получения имущественного налогового вычета «на покупку» Вам необходимо, кроме налоговой декларации по форме 3–НДФЛ, представить в Вашу налоговую инспекцию сам договор участия в долевом строительстве, акт приёма–передачи и все чеки и квитанции, подтверждающие Ваши оплаты по договору участия в долевом строительстве.    Следовательно, исходя из Вашей ситуации, право на вычет возникнет у Вас с момента передачи Вам квартиры, т.е. с момента подписания передаточного акта. Поэтому имущественный налоговый вычет «на покупку» Вы сможете получать с 2016 года, оформив его в 2017 году".

Вопрос (уточнение):
"А почему я не могу оформить имущественный налоговый вычет за предыдущий период с 2013 по 2015 год? Ведь деньги застройщику были перечислены ещё в 2013 году. К тому же с мая 2013 года я вношу ежемесячные выплаты по ипотечному договору".

Ответ:
"Добрый день, Иван! И всё-таки право на получение имущественного налогового вычета на покупку Вы получаете только с 2016 года. И вот почему. Для права на получение имущественного налогового вычета необходимо предоставление двух документов: договора участия в долевом строительстве и передаточного акта. Несмотря на то, что деньги «тратились» ещё в 2013 году, в то время квартира как объект права собственности ещё не существовала. В то время Вы платили за право требовать от застройщика получения квартиры, когда она уже будет «иметь место быть» в физическом и юридическом смыслах. А юридически квартира стала Вашей после того, как Вам её передали по акту приёма-передачи. Это и есть момент, начиная с которого Вы приобрели право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Точно так же право на получение имущественного налогового вычета при покупке земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, предоставляется только после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом, расположенный на этом участке. Просто на «голый» участок вычет «не дадут». Так же и в Вашей ситуации: пока юридически нет квартиры, нет права на вычет".

Юридическая компания «Нови и Партнёры»

+7-903-463-05-05

www.novipart.ru
novipart@mail.ru

Новиипартнеры юрист
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Присоединяйтесь к нашим каналам! Yandex Zen

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
Сегодня утром в минприроды Ростовской области пришло сообщение о массовой гибели рыбы в Дону. На берег выбросились сотни рыб, не меньше погибло прямо в реке. Видео, снятое очевидцами, опубликовал телеграм-канал «Че по Ростову?». Местом массовой гибели, судя по комментариям на видео, стал берег в районе Западного моста. Расследованием причин произошедшего займутся Азово-Черноморское территориальное управление Росрыболовства и Черноморо-Азовское морское упра...
Криминал
Главного бухгалтера гимназии №35 обвиняют в присвоении средств городского управления образования на сумму свыше 14,5 миллиона рублей. Как сообщает прокуратура Ростовской области, больше года она похищала деньги с расчетного счета гимназии, направляемые на нужны учебного заведения. Теперь ей грозит до десяти лет лишения свободы по статье о присвоении средств в особо крупном размере.
Криминал
В Миллеровском районе Ростовской области полицейские задержали подозреваемого в двух угонах. Как сообщает пресс-служба донского главка МВД, 19-летний задержанный был сильно пьян и ранее привлекался к ответственности за угон. Полицейские выяснили, что подозреваемый заприметил чужую «десятку» и решил прокатиться на ней. Однако вскоре машина ему надоела и он оставил ее. На этом история не закончилась, поскольку мужчина увидел другую машину с открытой дверью и...
Происшествия
В Аксае сгорело грузовое судно, огонь тушили 20 человек, об этом сообщили в донском главке МЧС по Ростовской области. Происшествие случилось в Аксае вчера в 10:12 на улице Набережной. Огонь развернулся на площади 12 квадратных метров. Как уточнили в донском главке МЧС, в этот момент судно находилось на ремонте. Для ликвидации пожара привлекались 20 сотрудников МЧС и пять единиц техники. Пожарным удалось оперативно локализовать, а затем потушить возгорание....
Власть
За 2019 год специалисты ростовского филиала «Россети Юг» выявили 846 случаев хищения электроэнергии общим объемом более 8,7 тыс кВт*ч. Это, отметили в пресс-службе компании, почти вдвое раза меньше, чем за аналогичный период 2018 года. Тем не менее правонарушители должны возместить энергосетевой компании убытки на сумму 29,4 млн рублей. Те, кто потреблял электроэнергию без заключения договора, уже возместили ростовскому филиалу компании более 1,5 млн руб....
Общество
Врач-уролог Областного консультативно-диагностического центра проведёт приём пациентов в МБУЗ «ЦРБ» Азовского района. Встреча пройдёт 26 февраля. Во время консультации при наличии показаний врачом будет разработан план дообследования в ГАУ РО «ОКДЦ», после чего определена дальнейшая тактика ведения пациента. Отделение рентгенохирургических методов диагностики и лечения (РХМДЛ) Областного консультативно-диагностического центра располагает современным оборуд...
Общество
На директора фирмы-подрядчика, которая занималась благоустройством улицы Левобережная и Чемордачка, завели уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Как сообщает пресс-служба прокуратуры Ростовской области, подрядчик фактически не выполнил условия контракта с МКУ «Управление благоустройства Кировского района», а в актах указал недостоверные сведения. Таким образом, он присвоил себе почти 10 миллионов рублей. Ход расследования взяла на контрол...
Общество
Один из фигурантов дела «краснодарских каннибалов» Дмитрий Бакшеев умер в тюремной больнице в Ростове-на-Дону. Об этом сообщила в соцсетях общественный защитник Юлия Федотова. «Дмитрий скончался вчера (в воскресенье — прим. редакции) в тюремной больнице Ростова. Мы с адвокатом Алексеем Аванесяном едем туда для выяснения обстоятельств», - пишет Федотова на своей странице в фейсбуке. Напомним, резонансное дело «краснодарских каннибалов» началось, когда рабоч...
Власть
Телеведущая «Дон-ТР» Мария Петрова (Евтеева) с 18 февраля руководит управлением по о информационному сопровождению и взаимодействию со СМИ администрации Ростова. Её назначение подтвердила мэрия. О том, что Петрова заменит в этой должности другую Марию, Давыдову, уволившуюся по собственному желанию на фоне расследования уголовного дела, стало известно накануне. Однако вчера ни сама Мария Петрова, ни руководство города это не комментировали. Управление по ин...