За какой период можно оформить имущественный налоговый вычет?

В рамках нашей постоянной рубрики "Семейный юрист" ответы на волнующие горожан вопросы дают юристы юридической компании «Нови и Партнёры». Сегодня вопрос касается покупки квартиры и имущественных налоговых вычетов. Отвечает директор юридической компании «Нови и Партнёры» Станислав Нови.

Вопрос:
"Добрый день! В 2013 году я купил квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Покупка произведена с привлечением заёмных средств (ипотечный кредит). В конце 2015 года дом был введён в эксплуатацию и сдан. Акт приёма–передачи я подписал в январе 2016 года. За какой период я могу оформить имущественный налоговый вычет в 2017 году? Могу ли я оформить вычет за 2013, 2014, 2015 годы? Заранее спасибо. Иван!"

Ответ:
"Добрый день, Иван! В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности:

  •  договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, – при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
  •  документы, подтверждающие произведённые налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

    Исходя из вышеуказанной нормы закона, для получения имущественного налогового вычета «на покупку» Вам необходимо, кроме налоговой декларации по форме 3–НДФЛ, представить в Вашу налоговую инспекцию сам договор участия в долевом строительстве, акт приёма–передачи и все чеки и квитанции, подтверждающие Ваши оплаты по договору участия в долевом строительстве.    Следовательно, исходя из Вашей ситуации, право на вычет возникнет у Вас с момента передачи Вам квартиры, т.е. с момента подписания передаточного акта. Поэтому имущественный налоговый вычет «на покупку» Вы сможете получать с 2016 года, оформив его в 2017 году".

Вопрос (уточнение):
"А почему я не могу оформить имущественный налоговый вычет за предыдущий период с 2013 по 2015 год? Ведь деньги застройщику были перечислены ещё в 2013 году. К тому же с мая 2013 года я вношу ежемесячные выплаты по ипотечному договору".

Ответ:
"Добрый день, Иван! И всё-таки право на получение имущественного налогового вычета на покупку Вы получаете только с 2016 года. И вот почему. Для права на получение имущественного налогового вычета необходимо предоставление двух документов: договора участия в долевом строительстве и передаточного акта. Несмотря на то, что деньги «тратились» ещё в 2013 году, в то время квартира как объект права собственности ещё не существовала. В то время Вы платили за право требовать от застройщика получения квартиры, когда она уже будет «иметь место быть» в физическом и юридическом смыслах. А юридически квартира стала Вашей после того, как Вам её передали по акту приёма-передачи. Это и есть момент, начиная с которого Вы приобрели право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Точно так же право на получение имущественного налогового вычета при покупке земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, предоставляется только после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом, расположенный на этом участке. Просто на «голый» участок вычет «не дадут». Так же и в Вашей ситуации: пока юридически нет квартиры, нет права на вычет".

Юридическая компания «Нови и Партнёры»

+7-903-463-05-05

www.novipart.ru
[email protected]

Новиипартнеры юрист
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Криминал
В Ростове-на-Дону по подозрению в изнасиловании и убийстве своей родной 6-летней дочери подозревают 28-летнего мужчину. Об этом сообщила официальный представитель Следственного управления СК России по Ростовской области Галина Гагалаева. Ране, напомним, 1Rnd.ru сообщил, что девочку нашли повешенной на заборе. Первичный осмотр тела показал, что ребенка насиловали. «Установлено, что до наступления смерти в отношении ребенка были совершены преступления против...
Происшествия
Инцидент произошел в минувшее воскресенье, 23 сентября, на улице Малиновского. По словам очевидцев, водитель явно превысил скорость и не справился с управлением. Видео с места ДТП появилось в социальных сетях. «Водитель влетел в столб. Скорая и пожарные прибыли быстро, причины ДТП пока неизвестны, запаха алкоголя не было», - сообщил автор пост Водитель был доставлен в больницу. Пользователи социальной сети призвали автолюбителей быть внимательными и осторо...
Общество
Школу на 1500 мест и детсад на 250 предлагают построить на месте лётного поля старого аэропорта Ростова. Они необходимы, чтобы покрыть дефицит в учебных местах. По оценкам чиновников Ростова, сегодня микрорайонам по соседству с аэропортом нужно 1245 мест для школьников и 731 - для детсадовцев. В мэрии решили создать отраслевую рабочую группу, которая будет заниматься объектами образования на месте воздушной гавани Ростова. Пока школа и детсад существуют то...
Происшествия
Трагедия случилась в минувшую пятницу, 21 сентября, в Пролетарском районе донской столицы. На заборе частного дома нашли повешенное тело 6-летней девочки. Малышка проживала вместе с мамой и отчимом. По словам источника в правоохранительных органах, семью нельзя назвать образцовой. Глава семейства любил выпить и между супругами часто вспыхивали скандалы. В тот злополучный день мама девочки отправилась на работу, а дочка осталась дома. Когда она вернулась до...
Общество
Осень добралась и до Ростова-на-Дону — на этой неделе температура воздуха заметно снизилась, такой температурный режим продержится в донской столице всю неделю. Также синоптики обещают дожди. Во вторник и среду в городе возможны осадки — будет облачно и дождливо. Температура воздуха составит +16..+17° днем и +7..+12° ночью. Самым теплым рабочим днем недели будет понедельник — сегодня обещают до +21°. Самый холодный день — четверг, ночные температуры состав...
Общество
С туристическим потенциалом Ростова и области хотят познакомить почти все страны мира. Ростов-на-Дону планирует принять участие в одном из крупнейших туристических форумов планеты. Это выставка World Travel Market London (WTM London). О такой возможности сообщает мэрия Ростова-на-Дону. Уточняется, что речь идет о форуме следующего года, на выставку 2018 года в ноябре донская столица не успевает. "Участие в выставке в Берлине в преддверии ЧМ-2018 позволило...
Происшествия
Массовая драка произошла в ночь на понедельник на Чкаловском в Ростове. По информации очевидцев, на остановке "Переулок Днепровский" пытались выяснить отношения две группы мужчин. Во время драки возле ларька с шаурмой кто-то достал из автомобиля оружие и открыл огонь. "Шаурмиста с огнестрельным ранением в голову в критическом состоянии доставили в БСМП. Его друг получил пулю в живот", - цитирует очевидца паблик "Ростов Главный". Полиция заявляет об одном п...
Общество
События, которые произошли в Ростове-на-Дону и области с 17 по 23 сентября этого года, коснулись всех сфер нашей жизни. Напомним о самых ярких, по версии редакции 1Rnd.ru, событиях. Около экономики: Вадим Ванеев заявил о провокациях Грязью и провокациями назвал основатель «Евродона» Вадим Ванеев ситуацию, которая складывается вокруг предприятия в последние дни. Заявление бизнесмена появилось на его странице в facebook. Ранее мы писали, что ВЭБ потребовал о...
Происшествия
Сразу несколько ДТП с участием пешеходов произошло за минувшие сутки. Причем в одном из них сбили ребенка. Так, поздним вечером субботы, в 22.15 на 60 км автодороги Ростов-Таганрог водитель Lada Vesta допустил наезд на переходившего в неустановленном месте женщину 1988 года рождения. В результате ДТП женщина погибла на месте. Ещё одно ДТП произошло в 21.40 на 12 км автодороги Ростов-Азов. Водитель иномарки, по предварительным данным ГИБДД, допустил наезд н...