Как получить "разрешение из опеки" при продаже доли недвижимости?

В рамках нашей постоянной рубрики "Семейный юрист" ответы на волнующие горожан вопросы дают юристы юридической компании «Нови и Партнёры». Сегодня вопрос касается разрешения из опеки и документах, которые нужны для получения разрешения продать долю недвижимости. Отвечает юрист Ирина Гоздецкая.

Вопрос: Здравствуйте! Собираемся улучшить жилищные условия своей семьи. Для этого решили продать нашу квартиру и купить с доплатой другую квартиру с большей площадью. Наша нынешняя квартира была приватизирована нами на меня, мужа и нашего сына. Мы знаем, что, для того, чтобы продать долю нашего сына, необходимо получить так называемое «разрешение из опеки».

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить в органы опеки и попечительства для получения разрешения продать долю в недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему? И кто туда должен идти: кто-то один из родителей или обязательно оба вместе? Заранее спасибо за ответ. Евгений!

Ответ:    Добрый день! Общепринятым условием выдачи «разрешения на продажу» орган опеки и попечительства ставит приобретение на имя несовершеннолетнего права собственности на другое жилое помещение по принципу «не хуже и не меньше прежнего». Поэтому для отчуждения жилья, где собственником является, в том числе, несовершеннолетний, в органы опеки и попечительства района потребуется, как Вы сами правильно написали, собрать и представить определённый пакет документов. В перечень необходимых документов входят:

   – заявление от имени обоих родителей (попечителей/опекунов) на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему;

   – заявление (согласие) самого несовершеннолетнего на отчуждение имущества и на получение доли в новом жилье (если он старше 14 лет);

   – паспорта обоих родителей;

   – свидетельство о рождении несовершеннолетнего (а также его паспорт, если он старше 14 лет);

   – документ–основание возникновения права собственности несовершеннолетнего на отчуждаемое имущество, например, договор купли–продажи, договор на передачу квартиры в собственность граждан (в Вашем случае), свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение и т.д.;

   – документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего на отчуждаемое имущество (на долю в отчуждаемом имуществе);

   – справка с места жительства несовершеннолетнего о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи от паспортистки);

   – документ–основание возникновения права собственности продавца (продавцов) на приобретаемое имущество;

   – документ, подтверждающий право собственности продавца (продавцов) на приобретаемое имущество;

   – справка с места жительства о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи) по адресу приобретаемого имущества;

   – технические паспорта на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – кадастровые паспорта на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – выписки из ЕГРН на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – копии финансово–лицевого счетов на отчуждаемое и приобретаемое жильё, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и другим платежам.

 В том случае, если отчуждается и/или приобретается жилой дом с земельным участком, то вместо справки с места жительства о составе семьи предоставляется выписка из домовой книги.

Если отчуждаемый или приобретаемый земельный участок также находится в собственности, соответственно, несовершеннолетнего или продавца, то необходимо также представить правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы на земельный участок.

Все документы на отчуждаемое и на приобретаемое имущество представляются в оригиналах и копиях.

Этот перечень – самый минимальный. Инспектор органа опеки и попечительства может, при необходимости, дополнительно затребовать ту или иную документацию по отчуждаемой или приобретаемой недвижимости.

В случае положительного решения вопроса, Вам выдаётся Распоряжение Главы администрации района, разрешающее отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. В этом же Распоряжении будет указано условие обязательного приобретения на имя несовершеннолетнего другого недвижимого имущества. Только при наличии такого документа можно будет провести сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему и зарегистрировать право нового собственника на жильё.

Юридическая компания «Нови и Партнёры»

+7-903-463-05-05

www.novipart.ru
novipart@mail.ru

Новиипартнеры вопросы жилье
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Посол Европейского союза в России Маркус Эдерер откроет конференцию «Диверсификация экономики моногородов на примере угледобывающих регионов». Она пройдет 22 февраля в Ростове на базе ДГТУ. В работе самой конференции будут принимать участие известные эксперты из Европы. Это: – Карстен Дребенштедт, профессор, Технический университет Горная академия Фрайберга, Германия; – Жан-Пьер Кушейда, президент Ассоциации угледобывающих коммун, бывший мэр города Лиевен,...
Власть
Власти Семикаракорска решили бороться с мусором при помощи компьютерных технологий. Они просто зарисовали в фоторедакторе несколько свалочных очагов. О фальсификации отчетов на интерактивной карте свалок заявило донское отделение ОНФ. По информации активистов, их внимание привлекли фотоотчеты о ликвидации мусорных куч от администрации Семикаракорска. «На одной из фотографий мы видим одни и те же фрагменты, точь-в-точь, до каждого пикселя повторяющие друг д...
Информация обновляется
Шесть человек погибли, семеро пострадали в тройном ДТП на трассе М-4 "Дон" недалеко от Шахт. По информации донского ГУ МЧС, на 999 км трассы столкнулись КАМАЗ, Hyundai Elantra и маршрутка, следовавшая из Ростова в Миллерово. "В микроавтобусе находилось 14 человек, 13 пострадали, шестеро из них погибли", - сообщили спасатели. На месте работают оперативные службы, включая пожарно-спасательную часть. Информация уточняется. 14.30. Появились первые фото с места...
Происшествия
Двухэтажный жилой дом загорелся днем 19 февраля в ростовской Нахичевани. Пожар начался примерно в полдень на 17-й Линии недалеко от улицы Советской. По информации ГУ МЧС РФ по Ростовской области, из дома на восемь квартир эвакуировали 15 жильцов. Пламя охватило площадь около 100 квадратных метров. В 13.38 возгорание полностью ликвидировали. Никто не пострадал.
ФОТО
Крупный ландшафтный пожар тушат в эти минуты огнеборцы в Ростове. Рядом с территорией старого аэропорта горит сухая трава. По информации донского МЧС,площадь возгорания оценивается в 2500 квадратных метров. В 13.15 пожар был локализован на всём этом участке, однако до ликвидации еще далеко.
Спорт
Производитель колбас и мясных деликатесов «Тавр» вновь вошёл в число спонсоров ФК «Ростов». Об этом сообщила пресс-служба клуба. Контракт подписан до конца сезона 2018/2019. Логотип бренда «Тавр», согласно договоренности, появится на игровой форме желто-синих. «Всегда приятно работать с партнёрами, искренне заинтересованными в развитии нашего футбольного клуба. Рассчитываем на плодотворное, длительное и взаимовыгодное сотрудничество»,— заявил генеральный д...
Общество
Ростовчане уже в этом году смогут оценить новые плацкартные вагоны РЖД. Об этом журналистам рассказала начальник Северо-Кавказской региональной службы развития пассажирских сообщений и предоставления доступа к инфраструктуре Ольга Поспелова. Новые вагоны, по ее словам, планируют поставить на поезда, которые ходят из Ростова в Москву и из Москву в Анапу. Другие подробности — номера поездов, более точное время появления «обновки» — пока неизвестны. Концепт н...
Культура
23 февраля, за 5 дней до официального российского проката ростовчане смогут попасть на премьеру фильма «Шедевр» Гастона Дюпра. «Шедевр. История одной аферы.» - это комедия о мошенничестве в мире искусства. Фильм режиссера Гастона Дюпра участвовал во внеконкурсной программе 75-го Венецианского фестиваля и заслужил высокую оценку зрителей и критиков. Главный герой картины - владелец художественной галереи в Буэнос-Айресе и беспринципный арт-дилер Артуро. Его...
Общество
По результатам исследования компании JLL, Ростов вошёл в топ-5 лучших городов России для того, чтобы пройтись по магазинам. Лидерами рейтинга стали Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург. Города отличают большая численность населения, высокая покупательная способность и большое количество торговых центров. Далее в списке следует Краснодар. Пятое место занял Ростов-на-Дону. После Ростова следуют Казань, Новосибирск, Самара, Нижний Новгород. Замыкает первую...