Как получить "разрешение из опеки" при продаже доли недвижимости?

В рамках нашей постоянной рубрики "Семейный юрист" ответы на волнующие горожан вопросы дают юристы юридической компании «Нови и Партнёры». Сегодня вопрос касается разрешения из опеки и документах, которые нужны для получения разрешения продать долю недвижимости. Отвечает юрист Ирина Гоздецкая.

Вопрос: Здравствуйте! Собираемся улучшить жилищные условия своей семьи. Для этого решили продать нашу квартиру и купить с доплатой другую квартиру с большей площадью. Наша нынешняя квартира была приватизирована нами на меня, мужа и нашего сына. Мы знаем, что, для того, чтобы продать долю нашего сына, необходимо получить так называемое «разрешение из опеки».

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить в органы опеки и попечительства для получения разрешения продать долю в недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему? И кто туда должен идти: кто-то один из родителей или обязательно оба вместе? Заранее спасибо за ответ. Евгений!

Ответ:    Добрый день! Общепринятым условием выдачи «разрешения на продажу» орган опеки и попечительства ставит приобретение на имя несовершеннолетнего права собственности на другое жилое помещение по принципу «не хуже и не меньше прежнего». Поэтому для отчуждения жилья, где собственником является, в том числе, несовершеннолетний, в органы опеки и попечительства района потребуется, как Вы сами правильно написали, собрать и представить определённый пакет документов. В перечень необходимых документов входят:

   – заявление от имени обоих родителей (попечителей/опекунов) на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему;

   – заявление (согласие) самого несовершеннолетнего на отчуждение имущества и на получение доли в новом жилье (если он старше 14 лет);

   – паспорта обоих родителей;

   – свидетельство о рождении несовершеннолетнего (а также его паспорт, если он старше 14 лет);

   – документ–основание возникновения права собственности несовершеннолетнего на отчуждаемое имущество, например, договор купли–продажи, договор на передачу квартиры в собственность граждан (в Вашем случае), свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение и т.д.;

   – документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего на отчуждаемое имущество (на долю в отчуждаемом имуществе);

   – справка с места жительства несовершеннолетнего о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи от паспортистки);

   – документ–основание возникновения права собственности продавца (продавцов) на приобретаемое имущество;

   – документ, подтверждающий право собственности продавца (продавцов) на приобретаемое имущество;

   – справка с места жительства о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи) по адресу приобретаемого имущества;

   – технические паспорта на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – кадастровые паспорта на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – выписки из ЕГРН на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – копии финансово–лицевого счетов на отчуждаемое и приобретаемое жильё, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и другим платежам.

 В том случае, если отчуждается и/или приобретается жилой дом с земельным участком, то вместо справки с места жительства о составе семьи предоставляется выписка из домовой книги.

Если отчуждаемый или приобретаемый земельный участок также находится в собственности, соответственно, несовершеннолетнего или продавца, то необходимо также представить правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы на земельный участок.

Все документы на отчуждаемое и на приобретаемое имущество представляются в оригиналах и копиях.

Этот перечень – самый минимальный. Инспектор органа опеки и попечительства может, при необходимости, дополнительно затребовать ту или иную документацию по отчуждаемой или приобретаемой недвижимости.

В случае положительного решения вопроса, Вам выдаётся Распоряжение Главы администрации района, разрешающее отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. В этом же Распоряжении будет указано условие обязательного приобретения на имя несовершеннолетнего другого недвижимого имущества. Только при наличии такого документа можно будет провести сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему и зарегистрировать право нового собственника на жильё.

Юридическая компания «Нови и Партнёры»

+7-903-463-05-05

www.novipart.ru
novipart@mail.ru

Новиипартнеры вопросы жилье
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
Тело пенсионера нашли на станции "Вареновка" в Неклиновском районе Ростовской области. Мужчину без признаков жизни обнаружили 10 декабря днем. Об этом сообщили в пресс-службе южного следственного управления на транспорте СКР. "На остановочном пункте Вареновка, расположенном в Неклиновском районе Ростовской области, было обнаружено тело местного жителя, без признаков насильственной смерти", - сообщили в управлении. По факту смерти мужчины проводится доследс...
Общество
В Ростове-на-Дону пройдет сразу несколько мероприятий, приуроченных к одному из самых значимых государственных праздников в стране - Дню Конституции. Запланированы экскурсии, викторины, конкурсы. Об этом сообщили в пресс-службе городской администрации. Тематические экскурсии для школьников пройдут в интерактивном историческом парке "Россия - моя история". Учащимся расскажут об истории страны, покажут патриотические фильмы, устроят увлекательные викторины....
Криминал
В Ростове-на-Дону следователи предъявили обвинение в мошенничестве двум руководителям строительной организации. Речь идет об ООО "Сигма". Двух ее учредителей, и по совместительству руководителей, обвиняют в мошенничестве (ч. 3 ст. 159 УК РФ). Об этом сообщила 1rnd.ru официальный представитель СУ СКР по Ростовской области Галина Гагалаева. "Сигма" в 2015 году строила дом в Аксае на улице Менделеева, 53а. Но дом так и не был построен, в итоге пострадали доль...
Спорт
Уроженец Ростова-на-Дону, известный рэпер Баста (Василий Вакуленко) совместно с легендой ММА Харитоновым представил свой  бойцовский клуб RusGym в Москве.  Он находится на юго-западе Москвы. Открытие сопровождалось тренировками, посмотреть на которые могли все желающие. Их провели Чемпионы мира по ММА, тайскому боксу, кикбоксингу и другим единоборствам. Тренерами нового клуба стали Рулан Кривуша, Анатолий Малыхин, Хаял Джаниев, Валерия Дроздова и другие. «...
Общество
День открытых дверей пройдет в Донском государственном техническом университете 16 декабря. На мероприятие ждут выпускников 9 и 11 классов, учащихся колледжей и техникумов, старшеклассников и их родителей. Об этом сообщает пресс-служба вуза. Гости получат самую полную информацию о поступлении в вуз, перспективах трудоустройства, встретятся с представителями приемной комиссии, пообщаются с деканом, преподавателями и студентами. Также участников Дня открытых...
Криминал
Взяты под стражу два подростка, задержанных по подозрению в убийстве 28-летней жительницы Миллерово. Об этом 1rnd.ru сообщили в донском следствии. Задержанным — 15 и 16 лет. По материалам дела, тинейджеры и мать двух детей выпивали в лесополосе. На каком-то этапе «вечеринки» парни предложили собутыльнице секс, но та отказалась. Тогда они задушили случайную знакомую. Тело убитой нашли 8 декабря. В настоящее время по делу назначен ряд экспертиз. Они установ...
Новости партнёров
«Ростелеком» внедрил новое программное обеспечение - рабочее пространство для менеджеров по продажам. Теперь каждый клиент получает персональное предложение со стоимостью и перечнем услуг сразу после разговора с менеджером. Сотрудники компании уже используют новые возможности. В основе решения лежит продукт «Октаплан» от компании «Примавера». «Октаплан» — облачное решение, которое можно охарактеризовать как единый центр компетенций по продажам. С его помощ...
ФОТО
Пять автомобилей столкнулись вечером 11 декабря на улице Малиновского в Ростове-на-Дону. Фото и видео с места событий появилось в социальных сетях. По информации очевидцев, из-за аварии перекрыты две полосы движения. На месте событий образовался затор. Данные о причинах ДТП и пострадавших уточняются.
Власть
Промежуточные итоги программы капитального ремонта подвели в формате видеоконференции, которую провел Минстрой РФ. В ней принял участие директор НКО «Фонд капитального ремонта» Ростовской области. По данным Минстроя, в целом по стране программа капремонта реализуется на достойном уровне, показатель собираемости – 92%. С каждым годом растет уровень доверия к программе капремонта и увеличивают темпы капремонта. «Ростовская область вошла в число 11 регионов,...