Как получить "разрешение из опеки" при продаже доли недвижимости?

В рамках нашей постоянной рубрики "Семейный юрист" ответы на волнующие горожан вопросы дают юристы юридической компании «Нови и Партнёры». Сегодня вопрос касается разрешения из опеки и документах, которые нужны для получения разрешения продать долю недвижимости. Отвечает юрист Ирина Гоздецкая.

Вопрос: Здравствуйте! Собираемся улучшить жилищные условия своей семьи. Для этого решили продать нашу квартиру и купить с доплатой другую квартиру с большей площадью. Наша нынешняя квартира была приватизирована нами на меня, мужа и нашего сына. Мы знаем, что, для того, чтобы продать долю нашего сына, необходимо получить так называемое «разрешение из опеки».

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить в органы опеки и попечительства для получения разрешения продать долю в недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему? И кто туда должен идти: кто-то один из родителей или обязательно оба вместе? Заранее спасибо за ответ. Евгений!

Ответ:    Добрый день! Общепринятым условием выдачи «разрешения на продажу» орган опеки и попечительства ставит приобретение на имя несовершеннолетнего права собственности на другое жилое помещение по принципу «не хуже и не меньше прежнего». Поэтому для отчуждения жилья, где собственником является, в том числе, несовершеннолетний, в органы опеки и попечительства района потребуется, как Вы сами правильно написали, собрать и представить определённый пакет документов. В перечень необходимых документов входят:

   – заявление от имени обоих родителей (попечителей/опекунов) на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему;

   – заявление (согласие) самого несовершеннолетнего на отчуждение имущества и на получение доли в новом жилье (если он старше 14 лет);

   – паспорта обоих родителей;

   – свидетельство о рождении несовершеннолетнего (а также его паспорт, если он старше 14 лет);

   – документ–основание возникновения права собственности несовершеннолетнего на отчуждаемое имущество, например, договор купли–продажи, договор на передачу квартиры в собственность граждан (в Вашем случае), свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение и т.д.;

   – документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего на отчуждаемое имущество (на долю в отчуждаемом имуществе);

   – справка с места жительства несовершеннолетнего о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи от паспортистки);

   – документ–основание возникновения права собственности продавца (продавцов) на приобретаемое имущество;

   – документ, подтверждающий право собственности продавца (продавцов) на приобретаемое имущество;

   – справка с места жительства о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи) по адресу приобретаемого имущества;

   – технические паспорта на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – кадастровые паспорта на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – выписки из ЕГРН на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – копии финансово–лицевого счетов на отчуждаемое и приобретаемое жильё, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и другим платежам.

 В том случае, если отчуждается и/или приобретается жилой дом с земельным участком, то вместо справки с места жительства о составе семьи предоставляется выписка из домовой книги.

Если отчуждаемый или приобретаемый земельный участок также находится в собственности, соответственно, несовершеннолетнего или продавца, то необходимо также представить правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы на земельный участок.

Все документы на отчуждаемое и на приобретаемое имущество представляются в оригиналах и копиях.

Этот перечень – самый минимальный. Инспектор органа опеки и попечительства может, при необходимости, дополнительно затребовать ту или иную документацию по отчуждаемой или приобретаемой недвижимости.

В случае положительного решения вопроса, Вам выдаётся Распоряжение Главы администрации района, разрешающее отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. В этом же Распоряжении будет указано условие обязательного приобретения на имя несовершеннолетнего другого недвижимого имущества. Только при наличии такого документа можно будет провести сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему и зарегистрировать право нового собственника на жильё.

Юридическая компания «Нови и Партнёры»

+7-903-463-05-05

www.novipart.ru
novipart@mail.ru

Новиипартнеры вопросы жилье
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Присоединяйтесь к нашим каналам! Yandex Zen

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
В понедельник, 24 февраля, в Ростове-на-Дону обрушился балкон второго этажа дома по улице Семашко. Происшествие случилось в доме № 32/68, сообщают корреспонденты «КП - Ростов». На место происшествия прибыли медики, которые диагностировали у двух пострадавших мужчин травмы различной степени тяжести. Так, по информации издания, у одного мужчины закрытый перелом левой лодыжки и пяточной кости правой стопы. Другой получил сотрясение мозга. Также у него рваная...
Происшествия
В азовском частном доме выявлена утечка газа. В аварийную службу «Азовмежрайгаза» обратились жильцы дома № 19 по улице Кирова. «По прибытию бригады АДС на месте установлено наличие концентрации газа больше 1% в помещении жилого дома, утечек на оборудовании нет, жильцы дома эвакуированы. В данный момент производится обследование. Прекращено газоснабжение», - сообщила официальный представитель ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» Ангелина Волкова....
Происшествия
В одной из ростовских квартир разыгралась бытовая ссора, в ходе которой хозяин квартиры бросился с ножом на племянницу. Инцидент произошел в доме по улице Еременко. В единую службу спасения по номеру 112 обратилась женщина, жена хозяина, которая сообщила об инциденте и попросила вызвать на адрес медиков. Племянницу доставили в больницу. Полиция начала проверку по данному факту.
Происшествия
В больнице Новочеркасска буквально на руках медиков умер 4-летний мальчик. Инцидент произошёл 21 февраля. Во время игры ребёнок вдохнул канцелярский гвоздь. Сначала родители самостоятельно попытались извлечь гвоздь, но попытка оказалась тщетной и тогда малышу вызвали скорую. Этот случай произошёл в станице Кривянской, сообщает издание Тuzlovgrad. Родители не стали ждать прибытия медиков, на своем автомобиле они самостоятельно доставили мальчика в больницу....
Аналитика
Ростовчане шокированы – в черте города произошла массовая гибель рыбы, а причины до сих пор никому не известны. Рощу рубят под очередную застройку, а власть не просто молчит – она хамит горожанам. И только по расследованию хлопка газа в Азове всё вроде бы идёт справедливо. Об этих и других событиях недели в Ростове и Ростовской области – в дайджесте редакции. Происшествие недели Начнем с конца недели. Так уж случилось, что это трагическое событие не остави...
ФОТОФАКТ
День защитника Отечества поисковики «Миус Фронта» отметили реконструкцией битвы за Волкову гору 1942 года. В реконструкции задействовали более 10 единиц техники, 100 образцов оригинального оружия времён Великой Отечественной войны и большое количество пиротехнических устройств, необходимых для погружения зрителей и участников в атмосферу 1942 года. Военные историки рассказывали зрителям, что при штурме высоты 105 (Волкова гора) подвиг совершил уроженец Таг...
ФОТОФАКТ
Съёмки криминального сериала «Капкан для монстра», которые начались в декабре прошлого года, в воскресенье, 23 февраля, напугали некоторых мнительных ростовчан. Так, в редакцию 1Rnd.ru обратился ростовчанин, который прислал фото предполагаемого вооружённого ограбления инкассаторского автомобиля на улице Красных Зорь. Единственное, что его смутило – на улице было много зевак и их, как это принято при реальных преступлениях, никто не разгонял. В полиции 1Rnd...
Власть
Донской губернатор распорядился выделить из областного бюджета деньги на оказание материальной помощи семьям погибших от хлопка газа азовчан. «Семьям, родственники которых погибли в результате ЧС в жилом доме в Азове, выплатим по 1 миллиону рублей из областного бюджета, пострадавшей – 400 тысяч рублей. Кроме того, жителям дома будут назначены положенные по закону единовременная помощь и выплаты за утраченное имущество. Сбор документов для оформления выплат...
Криминал
В Управлении на транспорте МВД России по СКФО официально прокомментировали инцидент со стрельбой из травматического пистолета одним из сотрудников ведомства. Оперуполномоченного отстранили от исполнения служебных обязанностей, а затем уволят. Напомним, накануне стало известно, что сотрудник транспортной полиции в ходе конфликта с таксистом достал травмат и открыл стрельбу. «Если его вина подтвердится, он понесет наказание в соответствии с законодательством...