Как получить "разрешение из опеки" при продаже доли недвижимости?

В рамках нашей постоянной рубрики "Семейный юрист" ответы на волнующие горожан вопросы дают юристы юридической компании «Нови и Партнёры». Сегодня вопрос касается разрешения из опеки и документах, которые нужны для получения разрешения продать долю недвижимости. Отвечает юрист Ирина Гоздецкая.

Вопрос: Здравствуйте! Собираемся улучшить жилищные условия своей семьи. Для этого решили продать нашу квартиру и купить с доплатой другую квартиру с большей площадью. Наша нынешняя квартира была приватизирована нами на меня, мужа и нашего сына. Мы знаем, что, для того, чтобы продать долю нашего сына, необходимо получить так называемое «разрешение из опеки».

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить в органы опеки и попечительства для получения разрешения продать долю в недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему? И кто туда должен идти: кто-то один из родителей или обязательно оба вместе? Заранее спасибо за ответ. Евгений!

Ответ:    Добрый день! Общепринятым условием выдачи «разрешения на продажу» орган опеки и попечительства ставит приобретение на имя несовершеннолетнего права собственности на другое жилое помещение по принципу «не хуже и не меньше прежнего». Поэтому для отчуждения жилья, где собственником является, в том числе, несовершеннолетний, в органы опеки и попечительства района потребуется, как Вы сами правильно написали, собрать и представить определённый пакет документов. В перечень необходимых документов входят:

   – заявление от имени обоих родителей (попечителей/опекунов) на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему;

   – заявление (согласие) самого несовершеннолетнего на отчуждение имущества и на получение доли в новом жилье (если он старше 14 лет);

   – паспорта обоих родителей;

   – свидетельство о рождении несовершеннолетнего (а также его паспорт, если он старше 14 лет);

   – документ–основание возникновения права собственности несовершеннолетнего на отчуждаемое имущество, например, договор купли–продажи, договор на передачу квартиры в собственность граждан (в Вашем случае), свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение и т.д.;

   – документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего на отчуждаемое имущество (на долю в отчуждаемом имуществе);

   – справка с места жительства несовершеннолетнего о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи от паспортистки);

   – документ–основание возникновения права собственности продавца (продавцов) на приобретаемое имущество;

   – документ, подтверждающий право собственности продавца (продавцов) на приобретаемое имущество;

   – справка с места жительства о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи) по адресу приобретаемого имущества;

   – технические паспорта на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – кадастровые паспорта на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – выписки из ЕГРН на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – копии финансово–лицевого счетов на отчуждаемое и приобретаемое жильё, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и другим платежам.

 В том случае, если отчуждается и/или приобретается жилой дом с земельным участком, то вместо справки с места жительства о составе семьи предоставляется выписка из домовой книги.

Если отчуждаемый или приобретаемый земельный участок также находится в собственности, соответственно, несовершеннолетнего или продавца, то необходимо также представить правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы на земельный участок.

Все документы на отчуждаемое и на приобретаемое имущество представляются в оригиналах и копиях.

Этот перечень – самый минимальный. Инспектор органа опеки и попечительства может, при необходимости, дополнительно затребовать ту или иную документацию по отчуждаемой или приобретаемой недвижимости.

В случае положительного решения вопроса, Вам выдаётся Распоряжение Главы администрации района, разрешающее отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. В этом же Распоряжении будет указано условие обязательного приобретения на имя несовершеннолетнего другого недвижимого имущества. Только при наличии такого документа можно будет провести сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему и зарегистрировать право нового собственника на жильё.

Юридическая компания «Нови и Партнёры»

+7-903-463-05-05

www.novipart.ru
novipart@mail.ru

Новиипартнеры вопросы жилье
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
Тело 16-летней школьницы нашли в туалете ТРЦ "Максимум" в Шахтах. Посетитель, нашедший девушку, вызвал медиков, но они констатировали смерть юной горожанки.Как пишет телеграм-канал "Че по Ростову",  рядом с телом нашли шприц и ампулы с лекарствами.Горожане в соцсетях сообщают, что погибшая училась в гимназии №2 имени Пушкина. Она очень долго лежала в больнице, ее выписали за день до смерти. Трагедию, как и медикаменты рядом с телом, знавшие девушку связыва...
Спорт
«Ростов-Дон» обыграл «Ладу» во втором матче финала Суперлиги. Ростовские гандболистки в третий раз подряд стали сильнейшими в РФ.Заключительный матч сезона собрал полные трибуны дворца спорта в Ростове. Счет открыла «Лада», ростовчанкам удалось распечатать ворота соперниц только в конце пятой минуты.Гостьи Ростова фактически захватили лидерство на площадке, и, признается позже главный тренер донской команды, уверенности в победе по ходу матча не было. Лишь...
Власть
Начальница отдела по борьбе с коррупцией мэрии Ростова Екатерина Герасимова прокомментировала свое назначение на должностью. Популярная инстаграм-красавица заявила, что во всём соответствует параметрам занимаемой должности. «Я полностью соответствую квалификационным требованиям для замещения данной должности, можете не сомневаться», - заявила она в интервью изданию Mash. Девушка добавила, что работает на муниципальной службе три года — то есть, начала карь...
Спорт
Впервые в Ростове-на-Дону в СК «Геркулес», который расположен на пр. Шолохова, 29 «б», 25 мая 2019 года проводится открытое первенство по греко-римской борьбе памяти заслуженного тренера России Александра Онищенко. Идея о проведении турнира в честь Александра Онищенко возникла несколько лет назад. Ее вдохновителями стали ученики Александра Петровича — бывшие воспитанники СК «Геркулес» по греко-римской борьбе. В 2019 году идея воплотилась в жизнь. Предполаг...
Фото + Видео
Правоохранители установили, кто бросил прикованного цепью медвежонка в доме под Ростовом. Подозрение пало на съехавших квартиросъемщиков. Им грозит уголовное дело. Медвежонка, просидевшего несколько дней без еды и воды, нашли в заброшенном доме на территории села Кулешовка, ранее сообщал 1rnd.ru. Местные жители вызвали полицию, ветеринаров и представителей властных структур. Зверя забрали, а силовики начали проверку. «Участковые уполномоченные нашли и опро...
Общество
В Москве в мастерской управления «Сенеж» 19 мая прошел финал ежегодного всероссийского конкурса молодежных авторских проектов и проектов в сфере образования, направленных на социально-экономическое развитие российских территорий «Моя страна – моя Россия». Отметим, что в 2019 году организаторы получили около 35 тысяч заявок по 19 номинациям, из которых только 395 прошли в очный этап. «Среди 27 финалистов в номинации «Мой город» победителем стала студентка Ю...
Культура
Завтра, 22 мая, в Таганроге начнет свою работу Международный Чеховский книжный фестиваль. Продлится он до субботы, 25 мая. Как всегда, в программе фестиваля организаторами намечены интересные творческие встречи, семинары, открытые уроки, мастер-классы, «завтраки с поэтами» и «ужины с писателями», литературные пикники, викторины, концерты, театрализованные представления, фотовыставки, экскурсии, флешмобы, исторические реконструкции. Фестиваль посетят и имен...
Общество
21 мая на здании батайской гимназии № 21, где учился погибший в марте прошлого года в Сирии майор Российской армии  Евгений Чагин, состоялось открытие мемориальной доски, сообщает пресс-служба администрации Батайска. В церемонии приняли участие родители, вдова и дочь погибшего офицера, учащиеся гимназии, ветераны, представители городской Администрации, Батайской гордумы и штаба ЮВО. «Женя был обычным парнем, который любил свою семью, спорт. Большое спасибо...
Происшествия
Уголовное дело по статье 264 УК РФ «Нарушение ПДД, повлекшее смерть человека» возбуждено по факту аварии, в которой погиб оператор ГТРК «Дон-ТР» Игорь Чурилов. Об этом 1rnd.ru сообщил источник в правоохранительных органах Ростовской области. Автомобиль Skoda Yeti, за рулем которого видел Игорь, около 13.20 понедельника, 20 мая, на 964 км автодороги М-4 «Дон» врезался в стоявший на обочине DAF. От удара от передней части легковушки практически ничего не ост...
Новости по теме
В ростовской Левенцовке ввели в эксплуатацию четыре жилых дома
Привет из СССР: аферисты подталкивают пенсионеров не платить за электричество
Почти 20 тысячам жителей Ростовской области могут отключить свет за неуплату долгов
Единый день приёма обманутых дольщиков проведёт прокуратура Ростовской области
В Ростовской области подорожали услуги на электрическую энергию
Более 100 «управляек» лишат лицензий в наступившем году
«Это наши деньги за капремонт улетели» - в Волгодонске с высотки ветром сдуло утеплители
Ростовчане пожаловались на протекающую крышу многоэтажки
Около 700 жалоб поступило с начала года на вывоз мусора на Дону
Обманутые дольщики Дона присоединились к всероссийской акции #Андрееванеодна, #Мыедины