Как получить "разрешение из опеки" при продаже доли недвижимости?

В рамках нашей постоянной рубрики "Семейный юрист" ответы на волнующие горожан вопросы дают юристы юридической компании «Нови и Партнёры». Сегодня вопрос касается разрешения из опеки и документах, которые нужны для получения разрешения продать долю недвижимости. Отвечает юрист Ирина Гоздецкая.

Вопрос: Здравствуйте! Собираемся улучшить жилищные условия своей семьи. Для этого решили продать нашу квартиру и купить с доплатой другую квартиру с большей площадью. Наша нынешняя квартира была приватизирована нами на меня, мужа и нашего сына. Мы знаем, что, для того, чтобы продать долю нашего сына, необходимо получить так называемое «разрешение из опеки».

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить в органы опеки и попечительства для получения разрешения продать долю в недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему? И кто туда должен идти: кто-то один из родителей или обязательно оба вместе? Заранее спасибо за ответ. Евгений!

Ответ:    Добрый день! Общепринятым условием выдачи «разрешения на продажу» орган опеки и попечительства ставит приобретение на имя несовершеннолетнего права собственности на другое жилое помещение по принципу «не хуже и не меньше прежнего». Поэтому для отчуждения жилья, где собственником является, в том числе, несовершеннолетний, в органы опеки и попечительства района потребуется, как Вы сами правильно написали, собрать и представить определённый пакет документов. В перечень необходимых документов входят:

   – заявление от имени обоих родителей (попечителей/опекунов) на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему;

   – заявление (согласие) самого несовершеннолетнего на отчуждение имущества и на получение доли в новом жилье (если он старше 14 лет);

   – паспорта обоих родителей;

   – свидетельство о рождении несовершеннолетнего (а также его паспорт, если он старше 14 лет);

   – документ–основание возникновения права собственности несовершеннолетнего на отчуждаемое имущество, например, договор купли–продажи, договор на передачу квартиры в собственность граждан (в Вашем случае), свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение и т.д.;

   – документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего на отчуждаемое имущество (на долю в отчуждаемом имуществе);

   – справка с места жительства несовершеннолетнего о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи от паспортистки);

   – документ–основание возникновения права собственности продавца (продавцов) на приобретаемое имущество;

   – документ, подтверждающий право собственности продавца (продавцов) на приобретаемое имущество;

   – справка с места жительства о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи) по адресу приобретаемого имущества;

   – технические паспорта на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – кадастровые паспорта на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – выписки из ЕГРН на отчуждаемое и приобретаемое жильё;

   – копии финансово–лицевого счетов на отчуждаемое и приобретаемое жильё, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и другим платежам.

 В том случае, если отчуждается и/или приобретается жилой дом с земельным участком, то вместо справки с места жительства о составе семьи предоставляется выписка из домовой книги.

Если отчуждаемый или приобретаемый земельный участок также находится в собственности, соответственно, несовершеннолетнего или продавца, то необходимо также представить правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы на земельный участок.

Все документы на отчуждаемое и на приобретаемое имущество представляются в оригиналах и копиях.

Этот перечень – самый минимальный. Инспектор органа опеки и попечительства может, при необходимости, дополнительно затребовать ту или иную документацию по отчуждаемой или приобретаемой недвижимости.

В случае положительного решения вопроса, Вам выдаётся Распоряжение Главы администрации района, разрешающее отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. В этом же Распоряжении будет указано условие обязательного приобретения на имя несовершеннолетнего другого недвижимого имущества. Только при наличии такого документа можно будет провести сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему и зарегистрировать право нового собственника на жильё.

Юридическая компания «Нови и Партнёры»

+7-903-463-05-05

www.novipart.ru
novipart@mail.ru

Новиипартнеры вопросы жилье
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Присоединяйтесь к нашим каналам! Yandex Zen

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В донской столице в школе №43, которая расположена в Октябрьском районе, установили памятник ветерану войны, полному кавалеру ордена Славы Игорю Пэну. Игорь Пэн в сентябре 1942 года, прибавив себе два года, был призван в Красную Армию. На фронте воевал с ноября 1943 года. Мобилизован из Армии в 1947 году. Награжден орденом Отечественной войны 1-й степени, Славы 3-х степеней, медалями, в том числе медалью «За отвагу». На открытие памятника присутствовала де...
ВНИМАНИЕ! РОЗЫСК!
Полиция Батайска объявила в розыск Якимову Ксению Андреевну 28.07.1994 года рождения и её маленьких детей - Глеба, ему четыре годика, и Ангелину, ей в октябре будет три. Ксения с детьми ушли из дома и, как говорится, исчезли. Приметы Якимовой Ксении: на вид 25-30 лет, рост 165-170 см, худощавая, лицо овальное европейского типа, волосы прямые черного цвета под каре. Всем, кто видел Ксению и ее детей и может знать, где они находятся, просьба сообщить по теле...
Бизнес
Билайн (ПАО «ВымпелКом») провел первую в России прямую трансляцию в социальных сетях через «живую» сеть 5G из пилотной зоны на территории московского спортивного комплекса Лужники на сетевом обрудовании Huawei. В прямом эфире были продемонстрированы реальные пользовательские кейсы: cloud gaming, просмотр видео 4К, загрузка музыкального альбома за считанные секунды из YouTube Music, скачивание 10-часового видео объемом в 6 ГБ. Билайн вместе популярными блог...
Важно
Два десятка школ, детсады и сотни домов оказались в зоне отключения воды утром 18 сентября. По сообщению администрации Ростова, воды на Чкаловском и 2-м поселке Орджоникидзе не будет сутки. Возить ее ростовчанам обещают цистернами. Необходимость отключения объяснили заменой входных задвижек и демонтажом обратного клапана на ВНС «Восточная». Воду отключили с 9.00 среды до 13.00 четверга. Остановлено водоснабжение в границах: ул. Орская (от 14/2 до 24/1 четн...
Происшествия
В городе Морозовске Ростовской области следователи начали проверку по факту падения 6-летней девочки из окна. О характерных травмах падения с высоты следователям сообщили медики. Инцидент произошел во вторник, 17 сентября. «Девочка, находясь одна дома, открыла окно, облокотилась на москитную сетку и, не удержавшись, выпала из окна квартиры, расположенной на втором этаже жилого многоквартирного дома. В результате падения ребенок получил телесные повреждения...
Общество
В новом учебном году в Ростовской области увеличилось число школьных автобусных маршрутов. 900 автобусов будут доставлять к месту учебы 40 тысяч донских школьников. Весь автопарк не старше десяти лет, оборудован системами ГЛОНАСС/GPS и контрольными устройствами режима труда и отдыха водителей. Автобусы оснащены необходимым оборудованием, способствующим безопасной перевозке детей.  В донской столице также проложены школьные автобусные маршруты. Например, уч...
Происшествия
Умерла самая известная собака Ростова-на-Дону. Лиза жила на территории ТРК «Горизонт» и находилась на попечении его гендиректора Дана Полонского. Тем не менее, часть ростовчан винит в смерти собаки её попечителей. "Несмотря на лечение и усилия ветеринаров, вчера не стало нашей любимицы - собачки Лизы. 10 лет Лиза радовала нас и посетителей торгового центра своим добродушием и спокойствием. Спасайте и берегите животных, в мире людей им больше некому помочь,...
Бизнес-экспертиза
С 2017 года в России реализуется закон о внедрении онлайн-касс в торговом сегменте экономики. Его реализация проводится в несколько этапов. В этом году завершилась, так называемая, третья волна перехода на онлайн-ККТ. В связи с переходом на контрольно-кассовую технику, работающую в режиме онлайн, три года назад в стране появилось понятие операторов фискальных данных (ОФД). Сегодня этот сегмент рынка эффективно работает и активно развивается, его услугами п...
Власть
Власти донской столицы разрешили компании «Аэро-Сити» (дочерняя компания ГК «Ренова» Виктора Вексельберга) подготовить документацию по планировке территории старого аэропорта. Соответствующее постановление опубликовано на сайте администрации Ростова-на-Дону. ООО «Аэро-Сити» дали год на тщательную подготовку проекта планировки и межевания территории. Участок городской земли в границах аэропортовой территории отойдет компании Вексельберга безвозмездно. Компа...
Новости по теме
В ростовской Левенцовке ввели в эксплуатацию четыре жилых дома
Привет из СССР: аферисты подталкивают пенсионеров не платить за электричество
Почти 20 тысячам жителей Ростовской области могут отключить свет за неуплату долгов
Единый день приёма обманутых дольщиков проведёт прокуратура Ростовской области
В Ростовской области подорожали услуги на электрическую энергию
Более 100 «управляек» лишат лицензий в наступившем году
«Это наши деньги за капремонт улетели» - в Волгодонске с высотки ветром сдуло утеплители
Ростовчане пожаловались на протекающую крышу многоэтажки
Около 700 жалоб поступило с начала года на вывоз мусора на Дону
Обманутые дольщики Дона присоединились к всероссийской акции #Андрееванеодна, #Мыедины