В Ростовской области преобладают компактные семейные жилые комплексы, а в России растут «мегапроекты»

Фото: пресс-центр Сбер

На российском рынке недвижимости часто встречаются два принципиально разных подхода к строительству новых жилых комплексов: одни ориентированы на точечную уплотняющую застройку из 1-2 корпусов в развитых городских районах, другие — на создание целых районов, так называемых «городов в городе».

Аналитический центр сервиса Домклик — партнёра Сбера — провёл анализ параметров возводимых жилых комплексов (ЖК) в регионах России. Согласно исследованию, большинство современных ЖК по своему масштабу существенно отличается от стереотипных «мегапроектов». В Ростовской области преобладают жилые комплексы небольшого формата, предназначенные в первую очередь для семей.

Медианное число квартир и корпусов в новых ЖК
Исходя из данных исследования, типичный жилой комплекс в России сегодня состоит из 3 корпусов и включает около 496 квартир. В то же время, в Ростовской области ситуация отличается: среднее число корпусов в новых ЖК региона составляет всего 2, а медианное количество квартир — около 563, что немного превышает российский средний показатель.


Крайним по размеру и масштабам стал Краснодарский край, где новые ЖК в среднем состоят из 7 корпусов. Такая тенденция к строительству крупных микрорайонов характерна и для других регионов: Московской области (в среднем 6 корпусов), Ленинградской области (5 корпусов), а также Красноярского и Тюменского краёв (по 4 корпуса). Рост числа «мегапроектов» в этих регионах связывают с миграционной ситуацией, доступностью земель на окраинах и экономической целесообразностью типовой застройки для девелоперов.

Несмотря на то, что Москва и Санкт-Петербург имеют в среднем лишь по три корпуса, они демонстрируют иной подход. Столичные жилые комплексы лидируют по количеству квартир, особенно Москва — в среднем в жилом комплексе насчитывается 1554 квартиры. Это достигается за счет большей площади и этажности зданий, а также ориентации на малогабаритные жилые площади (студии и однушки), что позволяет максимально эффективно использовать ограниченные земельные ресурсы.

Масштаб и этажность новостроек
Данные показывают зависимость между этажностью жилого комплекса и количеством квартир в нем. В ростовских ЖК в среднем насчитывается около 17 этажей, на которых расположено примерно 173 квартиры. В сравнении с другими регионами с подобным уровнем этажности, это самый низкий показатель по числу квартир, что свидетельствует о просторной планировке и ориентации на комфорт — девелоперы Ростовской области делают ставку на квартиры большей площади (2-3-4 комнатные), предназначенные для семейного проживания. Для сравнения, в Краснодарском крае на десятиэтажный жилой дом в среднем приходится около 189 квартир. В новых жилых комплексах этого региона преобладают малогабаритные квартиры, пользующиеся высоким спросом среди местных жителей и гостей региона.


Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, отметил: «Исследование подтверждает, что донские застройщики делают ставку на качественную, а не количественную застройку. Преимущество компактных жилых комплексов с просторными квартирами соответствует запросам семей, ценящих уют и комфортную среду. Среди всех регионов с интенсивной застройкой Ростовская область выделяется минимальным числом корпусов — всего двумя — и средним количеством квартир, равным 563. Также видно, что при высокой этажности количество квартир на этаже остаётся небольшим по сравнению с другими регионами. Такой подход ориентирован, прежде всего, на комфорт жителей и создание более качественной городской среды. Как ведущий финансовый партнёр донской недвижимости, Сбер поддерживает именно такой взвешенный подход к созданию жилья, которое станет домом для будущих поколений».

Расчёты основаны на данных о жилых комплексах, квартиры в которых доступны для продажи на витрине Домклик. Медианные значения по количеству квартир, корпусов и этажности рассчитаны для каждого региона и класса недвижимости (эконом, комфорт, бизнес, элитная). Актуальность данных — середина сентября 2025 года.