В Ростове квартира с видом на водоём стоит на 7,7% дороже, но таких предложений немного

Аналитики сервиса Домклик — официального партнёра Сбера — провели исследование, в котором проанализировали, как вид из окна влияет на стоимость и предложение квартир на вторичном рынке в крупнейших городах России, включая Ростов-на-Дону. Результаты показали, что наличие панорамы водоёма увеличивает цену за квадратный метр в среднем на 12,4%. В то же время в Ростове-на-Дону такие предложения встречаются редко, что объясняется особенностями городской застройки.

Обзор доли видовых квартир
По данным исследования, более 90% предложений на вторичном рынке в больших городах России относятся к квартирам с видом на традиционные городские пейзажи — дворы или улицы. В то же время квартиры с природными видами — на парк, лес или водоём — считаются редкостью. В среднем по стране доля объявлений с видом на парк составляет 4,3%, на лес — 3,1%, а на водоём — всего 2,5%.


Процент объявлений о продаже видовых квартир в крупнейших российских городах
В Ростове-на-Дону, расположенном на берегу одной из крупнейших российских рек, вид на воду из окон встречается крайне редко — всего в 2,3% объявлений. Такая ситуация обусловлена особенностями городской застройки, при которой массовое жильё редко располагается вдоль береговой линии.

Аналогично, в городах на Волге — Нижнем Новгороде, Казани, Волгограде — а также в Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге вид на воду встречается нечасто. Несмотря на выход к морю, в Санкт-Петербурге массовая застройка смещена к окраинам и границе с Ленинградской областью.

Влияние видов из окон на цены
Наличие вида на водоём считается наиболее дорогой характеристикой на вторичном рынке — в среднем по 20 крупнейшим городам России, включая Ростов-на-Дону, оно увеличивает стоимость квадратного метра на 12,4%. Меньшее влияние оказывают виды на парк (+5,5%) и лес (+4,1%).

Наиболее выраженная ценовая премия за вид на воду наблюдается в таких городах, как Самара, Ставрополь, Омск, Новосибирск и Нижний Новгород, где цена за видовой объект может повышаться на 20–50%. В Ростове-на-Дону прирост стоимости за вид на водоём составляет около 7,7%, за лес — 6,3%, а за парковый вид из окна — примерно 2,2%.


Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, отметил:
«Для семей наличие вида на зелёную зону или водоем — это не только эстетический аспект, но и ключевая возможность получить безопасное и доступное место для отдыха прямо у окна. Для инвесторов такие объекты могут свидетельствовать о высоком уровне ликвидности и стабильном потенциале увеличения стоимости. Исследование рынка недвижимости с хорошими видами особенно актуально в условиях перехода Ростовской области к комплексному развитию территорий. Этот подход становится новой приоритетной задачей донской городской политики: застройщики создают не только жилые комплексы, но и развивают социальную инфраструктуру — парки, скверы, детские сады, поликлиники и другие объекты. В будущем ожидаем, что количество предложений по продаже квартир с видами на леса, парки и водоемы в Ростове-на-Дону возрастет».

Следует отметить, что наличие вида на парк или лес не всегда способствует росту стоимости жилья. Наоборот, такие объекты на окраинах с плохо развитой инфраструктурой могут даже снижать цену. Особенно заметно это в масштабах региона: квартиры с панорамными видами за пределами центральных районов зачастую дешевле именно из-за удаленности от области.


Методология исследования
Аналитики Домклик проанализировали объявления о продаже вторичных квартир в 20 крупнейших российских городах на конец августа 2025 года. В рамках исследования использовался специальный фильтр по пяти основным типам видов из окон: улица, двор, парк, лес и водоём. В анализ были включены только те объявления, в которых явно указаны виды. Для каждой категории рассматривалась медианная цена за квадратный метр, которую сравнивали с ценами на квартиры с обычным видом — на двор или улицу.