В банке рассказали, как изменились предпочтения жителей Ростовской области при покупке недвижимости

Фото: сгенерировано нейросетью для Сбера

В 2025 году жители донского региона приобрели недвижимость с помощью Сбера на сумму свыше 90,1 миллиарда рублей, что на 38% больше, чем в предыдущем году. Основным фактором, способствующим росту рынка, стала программа государственной поддержки «Семейная ипотека», на которую в 2025 году пришлась 84% всех ипотечных выдач. Значительно увеличился интерес к покупке квартир в новостройках: если в 2024 году половина сделок (56%) приходилась на первичный рынок, то в 2025 году этот сегмент занял уже 76% от общего числа сделок.


Структура спроса среди заемщиков в Ростовской области в 2025 году претерпела заметные изменения по сравнению с 2024 годом. Первичный рынок стал лидером с долей 76,3% в объеме выдач, что составляет 68,9 миллиарда рублей. На втором месте оказалось приобретение загородной недвижимости, преимущественно индивидуального жилищного строительства (ИЖС), составившее 16% от общего объема выдач (14,4 миллиарда рублей). Доля вторичного жилья составила около 6,7% (6 миллиардов рублей). Для сравнения, в 2024 году предпочтения распределялись иначе: новостройки — 56,7%, загородная недвижимость — 29,1%, вторичное жилье — 13,5%.


Константин Бугрим, управляющий Ростовским отделением Сбербанка, отметил: «Драйвером рынка жилья в последние два года стала Семейная ипотека. Благодаря государственной поддержке тысячи донских семей смогли осуществить свою мечту о собственном жилье, приобрести более комфортную квартиру или построить частный дом». В начале текущего года сохранялся высокий спрос на Семейную ипотеку на фоне ожидаемых изменений в условиях программы. По всей стране Сбер зафиксировал более чем пятикратный рост объема выдач семейной ипотеки в январе 2026 года по сравнению с январем 2025 года. В Ростовской области востребованность данной программы одна из самых высоких в стране: в первый месяц текущего года доля жилищных кредитов по семейной программе составила 87%.


Спрос на льготные ипотечные программы в начале года также отразился на предпочтениях жителей Ростовской области. В январе текущего года 80% жилищных кредитов были направлены на покупку квартир в новостройках, тогда как на вторичное жилье пришлось лишь 6,6% сделок. Сегмент загородной недвижимости составил 13% от общего объема ипотечных выдач, из которых 9% пришлись на частные дома, а 4% — на ИЖС.

С 1 февраля 2026 года в программу «Семейная ипотека» внесены изменения: оформить льготный кредит можно будет только один раз на семью, причем оба супруга должны выступать со-заемщиками. Дети, на которых оформляется ипотека, должны быть зарегистрированы по месту проживания родителей. Ранее действовала норма, позволяющая каждому из супругов при нотариальном согласии второго оформить кредит по программе.