В 2025 году каждый пятый заемщик, имеющий рыночную ипотеку, полностью погасил свой кредит

ВТБ провел анализ активности клиентов, оформивших рыночную ипотеку в 2025 году. Результаты исследования показали, что каждый второй заемщик регулярно вносил частично-досрочные платежи, а каждый пятый полностью погасил кредит. Для сравнения, в 2024 году лишь один из десяти договоров был закрыт полностью.

Несмотря на то, что в прошлом году основная часть ипотечных выдач приходилась на программы государственной поддержки, интерес к рыночной ипотеке продолжал сохраняться. В 2025 году ВТБ выдал ипотеку примерно 8,3 тыс. клиентов. Средний размер первоначального взноса составил более 50% (по сравнению с 30% в 2023 году), а средняя сумма кредита снизилась примерно на 20%, составив 3,3 млн рублей.

Многие заемщики, оформляя кредит в 2025 году, рассчитывали на его быстрое погашение. Более 54% клиентов гасили ипотеку в среднем в пять раз быстрее установленного графика. Хотя доля заемщиков, осуществляющих регулярные частично-досрочные платежи, снизилась по сравнению с прошлым годом, средняя сумма и частота таких платежей возросли. В общей сложности на досрочное погашение (как частичное, так и полное) по рыночным программам в 2025 году было направлено около 8 млрд рублей. На статистику полного досрочного закрытия также повлияло рефинансирование, интерес к которому стал расти со второй половины прошлого года.

Клиенты, воспользовавшиеся программами государственной поддержки, действовали иначе: доля заемщиков, вносящих дополнительные платежи, сократилась с 46% до примерно 29%, а количество полных досрочных погашений приблизилось к нулю.

«В новых условиях для заемщиков с рыночной ставкой досрочное погашение становится тактическим шагом против высокой стоимости кредита. Льготные программы позволяют избежать спешки и направлять свободные средства на вклады или другие инвестиционные инструменты», — отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.

В этом году банк ожидает повышения доступности рыночной ипотеки. Если ключевая ставка продолжит снижаться, это может активизировать спрос на ипотеку и привести к паритету между государственными и рыночными программами в структуре ипотечных продаж.