Суд признал незаконным использование участков СНТ в Ростове в качестве базы отдыха

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отменил решения нижестоящих инстанций и признал неправомерным использование земельных участков в садоводческом товариществе Ростова-на-Дону в качестве базы отдыха.

Иск в Ворошиловский районный суд подали соседи благоустроенной территории с развлекательной инфраструктурой. Они жаловались на шум, переполненные парковки и слишком яркое освещение. Ответчики утверждали, что сдают имущество в аренду, не оказывая гостиничных услуг.

В ходе разбирательства провели две экспертизы, которые выявили нарушения строительных норм и требований пожарной безопасности. При этом здание, по заключению специалистов, технически могло использоваться и как жилой дом, и как база отдыха.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали истцам, посчитав, что эксплуатация участков соответствует целевому назначению. Однако кассационная инстанция с этим не согласилась. В решении суда указано, что не были должным образом исследованы законность изменения вида разрешённого использования участков, а также не учтено, что эксплуатация объекта в режиме базы отдыха должна соответствовать повышенным требованиям безопасности.

Кассация отменила решение апелляционной инстанции и направила дело на новое рассмотрение в Ростовский областной суд.