Снести нельзя восстановить: жители и администрация спорят о судьбе дома в Азове после попадания БПЛА

В июле 2025 года в многоквартирный дом на пер. Коллонтаевский, 94 в Азове попали осколки БПЛА. В нескольких квартирах были выбиты окна, повреждена крыша здания. Во вторник, 28 октября, администрация Азова в соцсетях написала, что жители должны самостоятельно решить судьбу дома до 1 декабря – либо снести за свой счет, либо довериться муниципалитету. Якобы здание признано непригодным для проживания. Однако с этим утверждением не согласны жители и азовская межрайонная прокуратура, которая признала заключение экспертов администрации несоответствующим закону еще в августе 2025 года. Корреспондент 1Rnd поговорил с жителями дома, чтобы разобраться в ситуации.

Повреждения дом получил в ночь с 3 на 4 июля. К счастью, обошлось без пострадавших. От взрыва в нескольких квартирах выбило стекла, с крыши снесло шифер. На место были приглашены специалисты ресурсоснабжающих организаций, которые провели обследование и разрешили жильцам вернуться в квартиры. От коммуникаций дом не отключали, повреждений не было выявлено. Крышу жильцы самостоятельно накрыли пленкой. Так они жили несколько месяцев. Но наступили холода и начались дожди. В доме нет отопления, а пленка на крыше не полностью спасает от дождя.



Дом после повреждений

На днях сюжет про дом на Коллонтаевском переулке показали на местном телеканале. Жильцы пожаловались на бесчеловечное отношение к ним со стороны властей. Из-за отсутствия отопления жители дома вынуждены включать обогреватели, что приведет к огромным счетам за электроэнергию. И уже на следующий день после выхода сюжета администрация Азова впервые с июля упомянула этот дом на своих официальных страницах. Отопления в доме нет из-за того, что его признали аварийным. Администрация предложила жильцам 2 варианта:

1. «Собственники могут принять решение о его сносе и самостоятельно найти застройщика для появления на этом месте новостройки»
2. «В рамках действующего законодательства их расселением займется муниципалитет».

Решение жильцы должны принять до 1 декабря. Непригодным для жилья дом администрация признала 14 августа. Была создана межведомственная комиссия в составе первого замглавы администрации Азова Владимира Балахнина, заместителя начальника управления ЖКХ Артема Погорелова, главного архитектора Аркадии Беловодовой, ведущего специалиста отдела ЖКХ Ольги Филиппенко. Также осматривали дом главный специалист отдела по строительству и архитектуре администрации города Наталья Варсан, начальник технического отдела ООО «ГЦТИАиС» Ирина Никкель, старший инспектор отдела по строительству и архитектуры администрации Елена Дмитриева. Приглашенным экспертом указана главный инженер проекта ООО «ГЦТИАиС» Наталья Колонтаева.




Администрация приняла решение о непригодности дома на основе заключения ООО «ГЦТИАиС» и технического паспорта дома. В документе указано, что комиссия решила не проводить самостоятельное обследование, а доверившись выводам компании признать его аварийным и подлежащим сносу. Документ подписан сотрудниками администрации, по совместительству членами комиссии.

Стоит отметить, что ООО «ГЦТИАиС», которое проводило осмотр дома, зарегистрировано в Азове, директором является депутат местной гордумы Ольга Каплина, а учредителем – администрация Азова.

Жильцы, которые не согласны с выводами администрации обратились в прокуратуру. В конце августа ведомство провело проверку и вынесло властям города представление об устранении нарушений. Дело находится на контроле Генпрокуратуры РФ.

В ответе межрайонной азовской прокуратуры перечислен ряд нарушений Постановления правительства РФ №47 (о признании дома аварийным), который не позволяет признать дом аварийным. Выяснилось это благодаря надзорным мероприятиям ведомства.

Главный инженер Наталья Колонтаева, которая сделала вывод об аварийности дома, рассказала, что проверила конструкции только в 3х квартирах. При этом в выводах указано, что дефекты в конструкциях несущих стен и перекрытиях составляют более 50%. Эту информацию главный инженер позаимствовала у эксперта ООО «Первая строительная компания» Бутрименко. Также, как говорится в постановлении прокуратуры, сама Наталья Колонтаева не смогла назвать количество перекрытий и несущих стен, которые были ей обследованы, и сколько из них находятся в аварийном состоянии.

— Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для применения экспертом Постановления №47, поскольку вывод об аварийной категории технического состояния конструкций и несущих стен более 50% не основан на результатах проведенного Колонтаевой осмотра МКД, и опровергнут ей в рамках настоящей проверки, — говорится в документе, который имеется в распоряжении редакции 1Rnd.





Соответственно межведомственная комиссия не может признать дом аварийным на основании заключения ООО «ГЦТИАиС» от 7 августа, потому что главный инженер свои выводы опроверг.

— Причинами и условиями выявленных нарушений явилось несоблюдение вышеназванных требований законодательства ответственными сотрудниками и отсутствие контроля со стороны руководства администрации Азова, — говорится в постановлении межрайонной азовской прокуратуры.

Ведомство потребовало провести служебную проверку и устранить нарушения.




Напомним, документ прокуратуры датирован концом августа 2025 года. А о том, что дом все же аварийный, администрация написала спустя 2 месяца – 28 октября. При этом, по словам жителей дома, больше экспертиз и обследований здания не проводилось. Да и информации по этому поводу нет ни на сайте администрации Азова, ни у главы города в социальных сетях.

Жители дома не готовы сдаваться, сейчас они собирают деньги на самостоятельный ремонт крыши, им помогают неравнодушные азовчане.

— Даже в момент ЧП, когда в дом попали осколки беспилотника, не было разрухи. Да, были незначительные повреждения, но не более того. Никаких трещин, которые могли бы послужить причиной аварийности дома, — рассказала корреспонденту 1Rnd жительница дома Наталья Алферова. – Просто какое-то бесчеловечное отношение к нам. В зиму оставить многоквартирный дом без отопления и заставить сносить его за свой счет.



Жильцы в недоумении, как они самостоятельно должны снести дом. Ведь это трудоемкая работа с технической точки зрения. Жители готовы идти дальше, снова обращаться в надзорные ведомства, чтобы их и их дом оставили в покое.

1Rnd отправит официальный запрос в администрацию Азова, чтобы получить комментарий о ситуации с домом. Редакция просит прокуратуру Ростовской области снова проверить действия администрации Азова.