Ростовская область вошла в топ-3 регионов по спросу на новостройки в ноябре

Согласно данным Сбера, в ноябре 2025 года спрос на ипотеку для новостроек в Ростовской области остаётся на рекордно высоком уровне. Доля первичного жилья в общем объёме ипотечных кредитов в регионе достигла 80,2%, что позволяет Ростовской области занять третье место в стране, уступая только Республике Мордовия (82,4%) и Республике Хакасия (81,8%).

Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, отметил: «Высокая доля новостроек в ипотечном портфеле Ростовской области (80,2%) является закономерным результатом активного развития жилищного строительства в регионе. Программы государственной поддержки, направленные преимущественно на первичный рынок, делают покупку современного жилья доступной для тысяч семей на Дону. Это подтверждают и статистические данные: в ноябре 85,4% ипотечных кредитов было выдано по программе «Семейная ипотека». Это одни из самых высоких показателей в стране, что свидетельствует о доверии донских жителей к программам поддержки и их стремлении улучшить жилищные условия. Мы также наблюдаем сбалансированный интерес к другим сегментам: в ноябре 6,3% ипотечных кредитов пришлись на вторичное жильё, а 12,5% — на загородную недвижимость».


Структура выданных ипотечных кредитов в ноябре 2025 года также демонстрирует позитивные тенденции на общероссийском уровне. Спрос на новостройки вырос почти на 11%, а их доля в портфеле выдач Сбера впервые с мая превысила 70%. Объём выдач по этому сегменту составил около 258,5 млрд рублей, а прирост доли первичного жилья составил +5,3 п.п. за месяц.

Вторичный рынок, после периода роста, немного скорректировался: его объём в ноябре составил 57,8 млрд рублей (-8,3% по сравнению с октябрем), а доля «вторички» в общих выдачах Сбера снизилась до 15,9% (-2,1 п.п. к прошлому месяцу). Наибольшая доля вторичного рынка наблюдается в Архангельской (41,6%) и Мурманской (39%) областях.


Сегмент загородной недвижимости также показал сезонное снижение спроса. Спрос на готовые частные дома сократился на 15%, а сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пострадал ещё больше — падение составило 25%. Доля готовых загородных домов в общей структуре выдач уменьшилась до 8,2%, а у ИЖС — до 3,2%. Лидером по доле загородных домов стала Республика Калмыкия (31,7%), а по ИЖС — Астраханская область (9,7%).

Что касается методологии, то с марта 2025 года Домклик обновил систему учёта: вторичное жильё теперь учитывается отдельно от сделок с застройщиками (которые относятся к первичному рынку), а загородная недвижимость выделена в отдельный сегмент (включая готовые дома и ИЖС). Доля рынка с января 2025 года рассчитывается по объёму выданных кредитов, а не по их количеству.