Ростов возглавил рейтинг городов по умеренному росту цен на вторичное жилье в 2025 году

Фото: сгенерировано нейросетью для Сбера

Аналитический центр Домклик, партнер Сбера, опубликовал исследование, посвященное динамике цен на вторичное жилье в России. В результате анализа эксперты выяснили, в каких городах страны рост цен на готовые квартиры оказался ниже уровня инфляции по итогам 2025 года. Лидерами рейтинга стали Ростов-на-Дону и Ставрополь, где стоимость жилья увеличилась всего на 0,9%, что значительно ниже общероссийской инфляции, составившей 5,59%. В Ростове средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке достигла 105,1 тыс. рублей.

Согласно данным Росстата, инфляция в России за 2025 год составила 5,59%. Аналитики Домклик решили проанализировать, в каких городах вторичная недвижимость подорожала меньше этого показателя или незначительно его превысила.


В целом по стране рост цен на вторичное жилье в 2025 году составил 8,2%. Спрос на готовые квартиры резко возрос: объем ипотечных выдач в этом сегменте увеличился в три раза, а количество сделок — более чем в шесть раз. В этом контексте минимальный рост цен в Ростове-на-Дону выделяет его как один из самых доступных и стабильных рынков среди крупных российских городов.

Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, отметила: «Стабильность цен на готовое жилье в Ростове-на-Дону — это важный сигнал для покупателей. Рынок демонстрирует зрелость и сбалансированность, что делает улучшение жилищных условий более доступным для ростовчан. В результате Донской регион занял второе место в стране по объему ипотечных выдач, который превысил 90 миллиардов рублей. Кроме того, для жителей Ростовской области доступна программа Семейной ипотеки на готовое жилье с льготными условиями. С этого года мы расширили список городов, где она действует, до 17, включая Азов. Это отличная возможность для семей с детьми приобрести комфортное жилье в районах с развитой инфраструктурой».


С января 2026 года Семейная ипотека на вторичное жилье будет доступна в 17 городах Ростовской области: Азов, Белая Калитва, Волгодонск, Гуково, Донецк, Зверево, Зерноград, Каменск-Шахтинский, Константиновск, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Новошахтинск, Пролетарск, Сальск, Семикаракорск и Цимлянск.

Аналитики Домклик проанализировали цены на вторичную недвижимость в ипотечных сделках Сбера за декабрь 2024 и декабрь 2025 годов. В исследовании рассматривались квартиры с разным количеством комнат. На основе полученных данных эксперты выделили города с ростом или снижением цен, ниже или незначительно превышающим официальный уровень инфляции по данным Росстата.