От льготных программ к базовым: эксперты провели анализ ипотечного рынка на Дону за октябрь

Фото: пресс-центр Сбер

Аналитический центр Домклик, являющийся партнёром Сбера, подготовил ежемесячный обзор ипотечного рынка за октябрь 2025 года. Согласно представленным данным, высокий спрос на ипотеку сохраняется как в России в целом, так и в Ростовской области, где всё больше жителей обращают внимание на программы с рыночными ставками.

В октябре по всей стране наблюдается рекордный рост интереса к рыночной ипотеке. Объём выдачи по таким программам превысил 80 миллиардов рублей, увеличившись на 38% по сравнению с сентябрем. Эксперты связывают это с смягчением денежно-кредитной политики Банка России и улучшением условий для граждан по жилищным займам.


Спрос на льготные программы также продолжает расти. Как сообщил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, в октябре банк выдал россиянам льготных ипотек на сумму чуть более 270 миллиардов рублей, что на 23% больше, чем в сентябре 2025 года. Однако доля льготных ипотечных программ на рынке вновь снизилась на 1,7 процентных пункта и составила 76,9%, что связано с более высокими темпами роста рынка базовых ипотечных программ.

Среди льготных программ по-прежнему лидирует семейная ипотека. Объём выдачи по этой программе значительно увеличился в октябре (+27,5% за месяц) и составил почти 240 миллиардов рублей. Это стало рекордным показателем для семейной ипотеки с момента её запуска. Доля семейной ипотеки в общем объёме выдач возросла на 1 процентный пункт до 67,7%.

Ростовская область стабильно занимает одно из ведущих мест в стране по объему ипотечных кредитов, демонстрируя активность на рынке недвижимости. В октябре в регионе, как и в целом по России, сохранялась высокая доля государственных льготных программ, составившая 83,9%. Из этой суммы на «Семейную ипотеку» пришлось 80,6% от общего объема выдач, тогда как доля ИТ-ипотеки составила 1,8%, а программы для жителей новых территорий — 1,1%. В то же время наблюдается рост интереса к рыночной ипотеке, чья доля в октябре увеличилась до 16,1%.


Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, отметил: «Октябрь подтвердил, что ипотечный рынок Дона находится на подъеме. Ростовская область продолжает входить в десятку регионов по объемам кредитных выдач, и наши жители всё чаще принимают осознанные решения по улучшению своих жилищных условий. Несмотря на то, что льготные программы, особенно «Семейная ипотека», остаются основными драйверами спроса (83,9% в октябре), клиенты начали активнее рассматривать и рыночные предложения на фоне снижения ставок (16,1%). Повышение финансовой грамотности и взвешенный подход дончан — это очень положительная тенденция. Мы ожидаем, что положительная динамика на ипотечном рынке сохранится».