От эконома к комфорту: как меняется профиль новостроек Ростовской области

Фото: пресс-центр Сбер

Аналитический центр Домклик, являющийся партнером Сбербанка, подготовил подробное исследование российского рынка новостроек, выделив ключевые тенденции в крупнейших регионах страны, включая Ростовскую область. Эксперты проанализировали объем предложения квартир различных классов и их распределение на первичном рынке.

Общая картина показывает, что наибольшей популярностью в России пользуется жилье эконом-класса и комфорт-класса, которые занимают около 85% всего предложения. В большинстве регионов доминирует сегмент комфорт-класса, и Ростовская область — не исключение. Здесь примерно 74,1% предложений приходится на этот сегмент, что на 8% превышает средние показатели по стране (66%).

В то же время, в донском регионе наблюдается одна из самых низких долей недорогого жилья — эконом-класс занимает всего около 6,9% всех объявлений о продаже квартир в новостройках. Этот показатель почти в три раза ниже среднероссийского уровня (19%) и даже уступает Москве, где доля эконом-класса составляет примерно 3,8%.

Практически каждое пятое объявление о продаже (18,7%) относится к квартирным предложениям бизнес-класса. Элитное жилье на рынке новостроек занимает лишь 0,3% предложения. Таким образом, рынок Донского региона ориентирован преимущественно на жилье комфортного уровня.

Ипотечная практика подтверждает эти тенденции: более 63% жилищных кредитов россияне оформляют для приобретения жилья комфорт-класса, тогда как на эконом-класс приходится около 29% сделок, а сегмент бизнес-класса занимает примерно 7%. Лишь 0,5% ипотечных сделок приходится на элиту недвижимости. За последний год эти соотношения остались практически без изменений.


Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, отмечает:
«Ростовская область демонстрирует стабильное следование общероссийским тенденциям — жилье комфорт-класса становится основным выбором покупателей. Сегодня на этот сегмент приходится более 74% предложения, что на 8% превышает общенациональный показатель. Такой тренд свидетельствует о растущем спросе жителей региона на качественное жилье, а также о повышении их покупательской способности. Горожане всё чаще выбирают не просто квадратные метры, а комфортную среду для жизни — с современным дизайном, благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой. Сбер помогает реализовать эти потребности, предлагая ипотечные программы и разнообразные льготные условия, делая мечту о качественном жилье всё более достижимой».

Эксперты также провели исследование медианных показателей площади квартир различных сегментов. Очевидно, что размеры объекта напрямую зависят от его ценового класса: по всей России медианная площадь недвижимости увеличивается от эконом-класса (43,2 кв. м) и комфорт-класса (45,1 кв. м) к бизнес-классу (52,5 кв. м) и элитным предложениям (66,4 кв. м).

В Ростовской области отмечается схожая тенденция: средняя площадь квартир возрастает от сегмента эконом (38,4 кв. м) до элитных объектов (83,8 кв. м), что соответствует общероссийским трендам. При этом среди эконом-класса медианная площадь считается одной из самых небольших по стране, тогда как в элитных сегментах она занимает одну из лидирующих позиций по просторности.

Что касается количества комнат, то значительных различий между классами не выявлено: в сегментах эконом и комфорт чаще всего представлены однокомнатные квартиры, а в более престижных категориях — двухкомнатные.


Методология исследования
Аналитика базировалась на объявлениях о продаже новостроек на сайте Домклик в регионах с наиболее развитым рынком недвижимости. В анализ включены актуальные на август 2024 и 2025 годов лоты. Также рассматривались ипотечные сделки Сбербанка за первые семь месяцев соответствующих годов.

В рамках исследования выделялись четыре ценовых сегмента: эконом и комфорт (бюджетные варианты), а также бизнес и элитный (более дорогие предложения). Для каждого сегмента анализировались: доля лотов в общем объеме по регионам, медианная площадь объектов, наиболее часто встречающееся число комнат (мода) и количество ипотечных сделок.