Мнение эксперта: что мешает возродить гостиницу «Московская» в Ростове

В центре Ростова-на-Дону снова выставлено на продажу здание бывшей гостиницы «Московская», которое является одним из наиболее значимых объектов исторического наследия города.

Об этом уникальном здании и его сложной судьбе рассказал Сергей Алексеев, советник Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), почётный работник Высшей школы, профессор кафедры истории архитектуры и искусств и архитектурной реставрации Южного федерального университета.

Согласно словам эксперта, история гостиницы насчитывает более 130 лет и тесно связана с благотворительными инициативами XIX века. Строительство было профинансировано благодаря завещанию купца армянского происхождения Мареса Бабаджаняна, который выделил часть своего состояния для помощи армянской общине Нахичевани-на-Дону. После судебного разбирательства в Калькутте «Нахичеванское церковное попечительство о бедных армянах» приняло решение использовать эти средства для возведения гостиницы на главной улице Ростова-на-Дону.

Здание бывшей гостиницы «Московская» в Ростове-на-Дону, построенное в 1893-1896 годах по проекту архитектора Николая Дурбаха, представляет собой значимый объект исторического наследия. Его строительство было профинансировано купцом Маресом Бабаджаняном для помощи армянской общине.

Гостиница выполнена в стиле эклектики и имеет симметричный фасад, разделённый на пять частей с центральным портиком и аттиком. Первоначальная планировка здания принадлежит Дурбаху, о чём свидетельствуют найденные чертежи.

Здание также является частью архитектурного ансамбля «Померанцевского треугольника», включающего здание городской думы и доходный дом Генч-Оглуева. В 1919 году здесь размещалась канцелярия Особого совещания при главнокомандующем Вооружёнными силами Юга России, что подчеркивает его историческую значимость.

Гостиница «Московская» прошла через множество значительных изменений. В годы Великой Отечественной войны здание было повреждено, но его фасады, обладающие особой архитектурной ценностью, удалось сохранить. В 1960 году гостиница была восстановлена и дополнена новым крылом со стороны улицы Шаумяна.

В советское время она считалась одной из самых престижных в Ростове-на-Дону. Здесь останавливались известные личности, включая писателя Михаила Шолохова, для которого был предусмотрен постоянный номер. Однако в конце 1990-х годов гостиничная функция уступила место коммерческому найму отдельных помещений. Переломным моментом стал пожар в 2007 году, после которого здание закрылось и с тех пор постепенно разрушается.

Несмотря на многочисленные попытки реставрации, ни один проект не был реализован. Как отмечает эксперт ЮФУ Сергей Алексеев, основными причинами этого являются частная форма собственности, высокая стоимость работ и отсутствие быстрой экономической отдачи.

«В современных условиях восстановление подобных зданий редко оказывается рентабельным с коммерческой точки зрения. Неудачи с реконструкцией во многом связаны с частным статусом здания, поскольку значительные вложения не гарантируют быстрой окупаемости. В результате оно остаётся объектом спекуляции и чаще всего приобретается с целью перепродажи», — подчеркивает Алексеев.

По мнению специалиста, без участия государства реализовать проект восстановления крайне сложно. Он считает, что государство должно выступить инициатором — выкупить здание, разработать концепцию и провести архитектурный конкурс.

«Что касается обновления функционала, я полагаю, что это может быть полифункциональный культурный центр с небольшим престижным отелем малой вместимости. Выкуп здания у владельцев по разумной цене и проведение конкурса среди архитекторов на его обновлённую функцию и реставрацию помогут сохранить его для будущих поколений. А пока нет финансовых возможностей для этого, необходимо срочно провести консервацию в целях охраны памятника архитектуры», — подводит итог Сергей Алексеев.