Комбинированная ипотека: на рынке жилья России в 2026 году появился новый тренд

Фото: сгенерировано нейросетью

В первом полугодии 2026 года наблюдается значительный рост спроса на комбинированные ипотеки: россияне оформили в ВТБ более 1,1 тысячи таких кредитов на сумму почти 11 миллиардов рублей. Это в пять раз превышает показатели аналогичного периода 2022 года. Большинство заёмщиков выбирают сочетание рыночной ипотеки с государственной программой «семейная ипотека».

Изменения на рынке недвижимости привели к тому, что лимиты льготных программ не всегда позволяют заемщикам приобрести жилье нужной площади. В этой ситуации комбинированная ипотека становится основным инструментом для получения большей суммы кредита по низкой ставке, так как она сочетает в себе государственную поддержку и рыночные условия.

По итогам первого полугодия доля комбо-ипотеки в объеме сделок ВТБ по госпрограммам, допускающим комбинирование, составила 10% (в прошлом году — всего 1%). Средний размер кредита при использовании «семейной» ипотеки за этот период составил около 9,7 миллиона рублей.

«Семьи стремятся одновременно воспользоваться льготной ставкой и приобрести просторное жилье. Комбинированная ипотека предоставляет такую возможность, позволяя снизить ежемесячные платежи по сравнению с получением всей суммы на рыночных условиях. Это не просто финансовый продукт, а шанс для семьи жить в комфортном пространстве, соответствующем её потребностям, а не ограничиваться тем, что соответствует установленному лимиту», – отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.