Ипотека в России: рынок набирает обороты — анализ банка

По прогнозу ВТБ, за первые семь месяцев 2026 года объём ипотечного кредитования в стране достиг 2,6 трлн рублей — это на 38 % выше показателя аналогичного периода прошлого года.

Июльский результат подтверждает устойчивость тренда: несмотря на естественное снижение активности после рекордного июня, рынок остаётся динамичным. В июле банки выдали ипотеки на 355 млрд рублей — показатель ниже июньского пика (475 млрд рублей), но по‑прежнему высокий.

Июньский всплеск во многом был связан с активным оформлением «Семейной» ипотеки: заёмщики стремились успеть зафиксировать льготные условия. С начала года доля госпрограмм в общем объёме выдач составила 62 %, хотя за месяц снизилась на 2 п. п.

ВТБ за январь — июль оформил свыше 41 тысячи ипотечных сделок на сумму более 200 млрд рублей. При этом в июле заметно выросла роль рыночной ипотеки: её доля увеличилась за месяц на 12 п. п. и достигла 52 %. Этот сегмент стал ключевым драйвером выдач в середине лета.

Старший вице‑президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин так комментирует ситуацию на рынке: «Снижение ставок и адаптация к текущим условиям создали прочную основу для роста. Июньский ажиотаж по госпрограммам постепенно трансформируется в устойчивый интерес к рыночным инструментам. Мы наблюдаем не разовую реакцию, а изменение модели поведения заёмщиков: люди понимают, что идеального момента можно ждать долго, а рефинансирование остаётся эффективным механизмом. Даже с учётом возможных изменений в госпрограммах во втором полугодии мы ожидаем, что рынок покажет рост — впервые за несколько лет. Основной вклад внесёт сбалансированный рыночный сегмент».

По словам эксперта, сейчас сложилась особенная рыночная конфигурация: доходность вкладов остаётся на двузначном уровне, при этом стоимость кредитов уже отошла от пиковых значений. Это подталкивает к реализации отложенного спроса. Всё больше заёмщиков, которые не хотят откладывать решение жилищного вопроса, принимают решение сейчас, рассчитывая в дальнейшем воспользоваться рефинансированием, если ставки начнут снижаться активнее.

Анализ проведен на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учёта POS‑кредитования