Ипотечный рынок Ростовской области и России: итоги августа 2026 года

В августе 2026 года на ипотечном рынке Ростовской области продолжилась перестройка структуры спроса. По данным Сбера, в регионе заметно выросла доля базовых (рыночных) ипотечных программ — она достигла 29,1 %, прибавив за месяц 1,4 процентных пункта. При этом главным локомотивом рынка по-прежнему остаётся «Семейная ипотека»: на её долю пришлось 68,6 % всех выдач.

Ростовская область закрепилась в числе лидеров по востребованности «Семейной ипотеки» — регион вошёл в топ‑3 по стране, уступив только Астраханской области (73,4 %) и опередив Калининградскую (63,2 %).

Детальная структура ипотечных выдач в Ростовской области в августе, по данным аналитиков Домклик, выглядела так:


«Семейная ипотека» — 68,6 % (на 1,2 п. п. ниже июльского показателя);
базовые (рыночные) программы — 29,1 % (плюс 1,4 п. п. к июлю);
IT‑ипотека — 1,6 %.
Хотя программы с господдержкой по-прежнему формируют свыше двух третей ипотечных сделок в регионе, становится очевидной тенденция к росту интереса к рыночным инструментам.

Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, отметила: «В Ростовской области льготные программы традиционно пользуются высоким спросом: в августе почти 70 % кредитов было выдано по „Семейной ипотеке“. Вместе с тем значимой выглядит и другая тенденция — порядка трети всех ипотечных займов жители региона оформляют на рыночных условиях. Заёмщики адаптируются к текущим ставкам и активно рассматривают покупку жилья, в том числе на вторичном рынке, не откладывая решение жилищного вопроса в ожидании изменений в господдержке. Мы прогнозируем, что баланс спроса будет и дальше плавно меняться, при этом льготные программы сохранят ключевую роль в сегменте новостроек».

Ситуация на общероссийском рынке
По итогам августа 2026 года общий объём ипотечных выдач Сбера по стране достиг 268,7 млрд рублей. Из этой суммы:


163,9 млрд рублей пришлось на льготные программы (рост на 12,6 % по сравнению с июлем);
104,8 млрд рублей — на базовые рыночные программы.
Несмотря на небольшое месячное снижение доли рыночной ипотеки (−2,4 %), её годовая динамика остаётся очень высокой: объём выдач вырос на 99,6 %, то есть практически удвоился.

В сегменте льготной ипотеки главным драйвером осталась «Семейная ипотека»: её объём в августе увеличился на 17,4 % и достиг 137,2 млрд рублей, составив более половины всех льготных выдач. При этом в годовом сравнении наблюдается снижение интереса к программам с господдержкой: доля льготных кредитов в общем объёме выдач сократилась на 19,7 п. п., а их объём — на 23,2 %.

Доля рыночных программ в совокупном объёме ипотечных кредитов по стране приближается к 40 %. Особенно активно развивается сегмент новостроек: выдачи на первичное жильё по рыночным ставкам за месяц выросли на 10,4 % (до 20,2 млрд рублей), а годовой прирост составил внушительные 260,7 %.