Эксперты объяснили, почему не стоит переносить СИЗО из центра Ростова

Фото: редакция 1rnd.ru

В сети появились публикаций о возможном расформировании СИЗО-1, расположенного в Ростове на пересечении Кировского и Горького. В качестве доводов называли то, что тюрьме не место в центре города, а историческое здание лучше отдать под креативный кластер или гостиницу. 1RnD узнал у экспертов, есть ли смысл в переносе СИЗО и перспективы у этого участка.

Здание на своем месте?

Краевед и юрист по недвижимости Станислав Нови отметил, что здание находится в федеральной собственности и решение о его судьбе может принять только федеральный центр

«Здание находится в собственности ФСИН. Это не та собственность, которой можно просто распорядиться по желанию», — говорит эксперт.

Он также отметил и уникальность объекта. Старый корпус СИЗО заложили еще в 1768 году возле крепости Димитрия Ростовского и здание с тех пор не меняло свой функционал.

«Уже почти 260 лет там находится тюрьма. Какое ещё здание у нас может похвастаться, что с момента постройки до сих пор выполняет одну и ту же функцию?» — задается вопросом Нови. Он также отмечает, что изолятор не простаивает и не является аварийным И оснований, чтобы просто так от него избавиться ради очередной высотки — нет.

Плюсом является и то, что с точки зрения логистики СИЗО расположено оптимально — в центре, откуда заключённых вывозят во все районные суды и обратно.

Строить новое современное СИЗО где-то на окраине — технически возможно, но экономически нецелесообразно.

«Есть принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Здесь нет экономической целесообразности. За сколько можно продать или сдать в аренду это старое здание, где слез пролито немало? За миллиард рублей? А сначала надо найти деньги, построить новое, перевезти туда все», — рассуждает Нови.

«Рискованно и нецелесообразно»

Основатель консалтинговой компании «ЖИЛИН.РФ» Александр Жилин также сомневается, что инвестор рискнёт вкладываться в перепрофилирование здания СИЗО.

«Я лично не верю в такую степень креативности у наших инвесторов и управляющих, чтобы выкупить памятник под арт-пространство. Экономически это очень рискованно. В Ростове пока нет тех, кто захочет рискнуть», — комментирует он.

Вариант с жильем или гостиницей, по мнению Жилина, подарит городу дурную славу.

«Если из камер сделать апартаменты или гостиницу, это даст сигнал: "Ростов-папа" настолько криминальный, что люди селятся прямо в тюрьме», — пошутил Александр Жилин.

По словам Станислава Нови само здание СИЗО выглядит достаточно неприглядно. Чтобы сделать внутри современное пространство придётся полностью перестраивать коридоры и камеры.

«Останется оболочка старого здания. Для какой цели? Кому это может быть интересно? Я пока не нахожу таких», — отмечает Нови.

Краевед при этом приводит в пример знаменитые питерские «Кресты». В 2017 года тюрьму перевели в пригород Санкт-Петербурга. Старое задние же планируется превратить в общественное пространство с гостиницей, ресторанами, СПА-центром. Только вот здание, где располагалась тюрьма, изначально было построено для других целей и сделать там перепланировку намного проще. Да и само строение значительно моложе.

«У нас же здание изначально строилось как тюремный замок. И до сих пор несёт эту функцию», — подчёркивает Нови.

Единственным допустимым вариантом эксперт отмечает превращение СИЗО в музей, по аналогу с легендарной тюрьмой «Алькатрас» в США. Но для этого все равно необходимо решить вопрос строительства нового здания изолятора, которого нет даже в проектах.

«Вести разговор об этом можно только с прицелом на далекое будущее. Единственный плюс для гипотетического инвестора — большой земельный участок в самом центре. Но чтобы его получить, нужно сначала потратить миллиарды на перенос», — резюмирует краевед.

История следственного изолятора начинает свой отсчет с 4 сентября 1768 года. Старый корпус, как и многие острожные замки России 18-го века, был построен в виде буквы Е — в честь императрицы Екатерины II. Позже здание неоднократно перестраивалось. Были надстроены этажи, построен новый корпус — вокруг была построена большая кирпичная стена.