Блоки, кирпич или дерево: банк рассказал, из чего дончане строят дома в ипотеку

По итогам июня 2026 года российский ипотечный рынок продемонстрировал один из лучших результатов за последние полтора года. Согласно данным аналитиков Домклик, объем выданной ипотеки в стране составил 345 миллиардов рублей, что на 49,7% больше, чем в мае, и на 76% выше показателя июня прошлого года.

В Ростовской области структура ипотечных выдач в июне заметно отличалась от среднероссийских тенденций. На покупку квартир в новостройках пришлось 67,2% всех выдач, что на 5,5 процентных пункта больше по сравнению с маем и почти на 10 процентных пунктов выше общероссийского уровня (57,6%).

Регион также демонстрирует высокий интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС): доля ипотек на ИЖС в июне составила 15,3%, увеличившись на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Для жителей Ростовской области строительство собственного дома становится более актуальным, чем для среднего россиянина, так как доля ИЖС здесь превышает общероссийский показатель (13%).

Еще 7,2% ипотечных выдач в Ростовской области было направлено на покупку готовых загородных домов, а доля вторичного жилья составила 8,7%.


В топ-10 регионов по объему ипотечных выдач в июне 2026 года наблюдается распределение по типам жилья: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость и нецелевой кредит под залог недвижимости. Загородная недвижимость включает как готовые загородные дома, так и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону.

Константин Бугрим, управляющий Ростовским отделением Сбербанка, отметил: «В этом году строительный сезон на Дону начался значительно активнее благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центробанка и развитию механизма эскроу-счетов для ИЖС. Это повышает доверие к подрядчикам и защищает средства застройщиков. В Ростовской области, где треть жителей — около 1,3 миллиона человек — живет в сельской местности, строительство частных домов становится особенно актуальным. Мы ожидаем дальнейшего роста этого сегмента до осени».

Аналитики Домклик также исследовали предпочтения россиян при покупке и строительстве загородной недвижимости с использованием ипотеки за последние три года. Рынок загородной недвижимости больше не делится строго на «кирпич или дерево», а выделяются три ключевые технологии, практически равномерно распределенные по сделкам:


• Деревянные дома (брус, каркас, бревно) — 33,4% сделок;
• Кирпичные дома — 32,5%;
• Блочные дома (газо- и пеноблоки) — 31,1%.

Однако структура предпочтений меняется в зависимости от того, покупает ли клиент готовый дом или берет кредит на строительство. В сегменте ИЖС лидируют блочные дома, на которые приходится 36,1% выдач. Это технологичный и быстро возводимый материал, который выбирают те, кто строит дом с нуля.

На рынке готовых домов все еще популярны деревянные конструкции (38,3%) и кирпичные (33%). Кирпичные дома сохраняют свою стабильную нишу на уровне 30-33% в последние годы. Интересно отметить, что рост популярности деревянных домов связан не столько с отказом от блоков, сколько с переориентацией спроса на рынок готового жилья, где традиционно много качественных и доступных предложений из дерева.