Анализ банка: выдачи ипотеки в ноябре в России увеличились

По предварительным оценкам ВТБ, в ноябре 2025 года российские банки выдали около 500 миллиардов рублей ипотечных кредитов на покупку первичного и вторичного жилья, что на 3% больше, чем в октябре текущего года. В сравнении с ноябрем 2024 года рост составил более 90%, что во многом объясняется эффектом «низкой базы»: тогда рынок активно перестраивался после завершения массовой программы государственной поддержки.

С начала этого года объем выданной ипотеки в России, по оценкам экспертов банка, превысил 3,6 триллиона рублей. Несмотря на активное восстановление сегмента в последние месяцы, этот показатель на 20% ниже результата за 11 месяцев 2024 года. Основным драйвером остаётся «семейная» ипотека, доля которой в общем объеме продаж по итогам ноября составила 68%.

По прогнозу ВТБ, в целом в 2025 году в России будет выдано 4,2 триллиона рублей жилищных кредитов, что ниже более чем 4,8 триллиона рублей годом ранее. «Рынок ипотеки демонстрирует четкую тенденцию к восстановлению. После падения почти на 40% в 2024 году, сжатие рынка в 2025-м, по нашим оценкам, замедлится до 13%, а в следующем году мы прогнозируем уже его рост», — отметил старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Согласно предварительным оценкам ВТБ, в 2026 году выдача ипотеки в России может вырасти примерно на четверть, достигнув порядка 5,3 триллиона рублей. Сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета — на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как это происходит сейчас.