Анализ банка: в феврале спрос жителей Ростовской области на вторичное жилье по ипотеке вырос на 5%

Фото: сгенерировано нейросетью для Сбера

Аналитический центр Домклик представил результаты анализа рынка ипотечного кредитования Сбера за февраль 2026 года. Второй месяц весны ознаменовался изменениями в структуре ипотечного рынка: благодаря смягчению денежно-кредитной политики россияне стали активнее оформлять рыночную (базовую) ипотеку, что способствовало значительному росту сегмента вторичного жилья. Ростовская область традиционно вошла в число лидеров по объёмам выдачи ипотечных кредитов, демонстрируя свои региональные особенности.


По итогам февраля 2026 года Сбер выдал ипотечные кредиты на общую сумму 209,7 млрд рублей, что на 72,3% превышает показатели февраля 2025 года. Доля рыночной ипотеки составила 37,3%, что на 20 процентных пунктов выше январских значений. Увеличение спроса на базовые программы оказало прямое влияние на структуру спроса по типам жилья: доля вторичного рынка достигла 29,5%, увеличившись на 16,3 процентных пункта по сравнению с январем и обновив максимум с марта 2024 года.


В Ростовской области зафиксирована одна из самых высоких долей льготной ипотеки в стране. По данным аналитиков Домклик, регион занимает третье место в России по доле «Семейной ипотеки», на которую пришлось 76% от общего объёма кредитования (в то время как в Республике Адыгея этот показатель составил 90,3%, а в Астраханской области — 76,8%). Доля рыночной ипотеки в Ростовской области составила 21%, а IT-ипотека заняла 1,4%.

В структуре сделок по типу жилья Ростовская область сохраняет высокий спрос на новостройки — их доля составила 72,5%. Однако ключевым трендом февраля стал заметный рост интереса к готовым квартирам: доля вторичного рынка увеличилась на 5 процентных пунктов по сравнению с январем и достигла 11,6%. Загородная недвижимость заняла 14,5%, что свидетельствует о диверсификации интересов покупателей.


Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, отметила: «Февральская статистика отражает несколько важных трендов, наблюдаемых на Дону. Во-первых, наш регион продолжает демонстрировать высокую потребность в программах с государственной поддержкой — спрос на «Семейную ипотеку» (76% от общего объёма выдач) сохраняется даже несмотря на изменения условий программы в феврале. Во-вторых, мы видим долгожданное оживление рынка готового жилья. Жители Ростовской области, которые отложили покупку квартир в 2024 году, начали возвращаться на рынок благодаря снижению ключевой ставки. Увеличение доли вторичного рынка на 5 процентных пунктов за месяц подтверждает, что ипотека становится более доступной и востребованной для широкой аудитории покупателей. Рыночные программы становятся реальным инструментом для улучшения жилищных условий дончан, и мы ожидаем дальнейшего закрепления этого тренда в течение года».