Анализ банка: Россияне всё чаще выбирают юг России для переезда

Аналитики Сбера провели исследование межрегиональной миграции в России за последние четыре года, выявив, что юг страны и Северный Кавказ являются наиболее привлекательными для переезда. Смена места жительства способствует увеличению доходов и улучшению качества жизни, особенно среди работников строительной и добывающей отраслей.

По состоянию на 13 января 2026 года, мигранты увеличили свои зарплаты на 18%, тогда как у оставшихся — на 16%. Медианная зарплата мигрантов изначально была на 50% выше, а после переезда разрыв возрос до 52%, что связано с тем, что чаще всего переезжают работники из высокооплачиваемых секторов.

Наибольшая доля мигрантов среди строителей (13,2%), работников добывающей отрасли (8,7%) и госслужащих (6,8%), тогда как лишь 2,3% медиков решаются на переезд. Постоянными мигрантами считаются только 2% работников, в основном мужчины.

Люди старшего возраста меняют место жительства в пять раз реже молодежи, предпочитая южные регионы с мягким климатом. С 2021 по 2024 год эти регионы получили нетто-приток пенсионеров на уровне 3%, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге — только 1%.

Миграция значительно влияет на рынок недвижимости южных регионов. Анатолий Песенников из Сбербанка отметил, что растущий спрос со стороны мигрантов трансформирует рынок жилья. В среднем по стране около 13% ипотек оформляют жители других регионов, на Кубани этот показатель достигает 30%. Также в ТОП-3 Калининградская область (28%) и Москва (25%).

В 43 регионах России наблюдается тенденция к переезду людей из районов в столицу субъекта, особенно в Курской области, Еврейской автономной области, Магаданской области, Калмыкии и Чувашии. Наиболее выражен отток из столиц в пяти регионах Северного Кавказа. Ключевые миграционные потоки 2025 года направлены в Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и на Северный Кавказ, с ростом населения в крупных миллионниках.

Мужчины переезжают чаще женщин, особенно среди молодежи: 13% мужчин в возрасте 18–27 лет меняют место жительства против 8,6% женщин. В возрастной группе 28–37 лет показатели составляют 8,3% для мужчин и 4,4% для женщин. После 58 лет динамика миграции становится схожей.

Наиболее мобильная группа — молодые люди 18–24 лет, из которых треть уезжает для обучения в вузах крупных городов. Каждый пятый из них возвращается домой. Положительный миграционный баланс отмечается в нефтегазодобывающих регионах и южных столицах, тогда как нетто-отток молодежи характерен для Центрального и Приволжского округов.

Методология исследования Центра финансовой аналитики Сбербанка основывается на анонимизированных транзакционных данных клиентов с 2021 по октябрь 2025 года, что позволяет учитывать мобильность студентов и вахтовиков. В отличие от Росстата, методология Сбера фиксирует больше перемещений, но может недооценивать миграцию детей младшего возраста.