Анализ банка: более 15 тысяч семей получили 67 млрд рублей ипотеки на юге России

Фото: сгенерировано нейросетью для Сбера

Эксперты Сбера провели анализ динамики жилищного кредитования на юге России и изменения спроса в макрорегионе за первые два месяца 2026 года. Лидерами по объему оформленной ипотеки стали Краснодарский край (более 28 млрд рублей), Ростовская область (свыше 16 млрд рублей), Ставропольский край (более 7 млрд рублей), Адыгея (1,7 млрд рублей) и Дагестан (1,6 млрд рублей).

По количеству сделок в ТОП-5 также выделяются Краснодарский край (около 6 тыс. сделок), Ростовская область (около 3,8 тыс. сделок), Ставропольский край (более 1,8 тыс. сделок), а также Адыгея и Дагестан (по 350 сделок). В целом, более 15,2 тысяч российских семей получили ипотечные займы в южных регионах на сумму 67 млрд рублей, из которых 10,6 тыс. (70%) были оформлены по льготным ставкам. На четыре действующие программы господдержки пришлось около 56 млрд рублей, что составляет почти 84% от общего объема.

Лариса Николаевна Безделева, заместитель Председателя Юго-Западного банка Сбербанка, отметила: «Ипотека продолжает оставаться самым востребованным долгосрочным займом и стратегической инвестицией для семей на юге России в 2026 году. После снижения ключевой ставки ЦБ и расширения возможностей семейной ипотеки в малых южных городах мы ожидаем дальнейшее оживление рынка, включая спрос на все форматы рыночной и льготной ипотеки. За первые два месяца мы уже помогли 15 223 семьям приобрести свое первое жилье или инвестировать в его расширение на общую сумму около 67 млрд рублей».

Среди главных тенденций начала года выделяется высокий интерес к ипотеке по льготным ставкам, особенно для покупки жилья на вторичном рынке в малых городах. В то же время, спрос на новостройки малой и средней площади в центрах крупных городов и популярных туристических локациях Юга и Северного Кавказа также растет.


Сравнивая с среднемесячным спросом второй половины прошлого года, наблюдается уверенный рост числа заявок на рыночную ипотеку. Если ранее на юге без господдержки оформлялось лишь 10-15% займов, то за первые два месяца 2026 года этот показатель вырос до почти 30%. По рыночным ставкам было выдано около 4,5 тыс. ипотек на общую сумму около 10,8 млрд рублей. Наиболее активно жилье покупают в Краснодарском крае, Ростовской области, Ставропольском крае, Крыму и Чечне. По объемам лидируют Краснодарский край (4,2 млрд рублей), Ростовская область (2,6 млрд рублей), Ставропольский край (1,5 млрд рублей), Крым (952 млн рублей) и Дагестан (253 млн рублей).

В начале 2026 года на юге России наиболее востребована ипотека с господдержкой для семей с детьми, которую оформляют почти 70% всех жилищных займов. Более 10,3 тыс. семей получили такую поддержку от Сбера на сумму свыше 54 млрд рублей со средним чеком около 5,2 млн рублей. 89% сделок сосредоточено в пяти регионах: Краснодарский край, Ростовская область, Ставрополье, Крым и Адыгея.

На втором месте по спросу — льготная ипотека для покупки жилья в Донецкой Народной Республике, где за первые два месяца оформлено 150 кредитов на почти 875 млн рублей со средним чеком 5,8 млн рублей.

Третье место занимает льготная ИТ-ипотека, составившая около 1% от общего объёма кредитования. За первые два месяца было выдано 91 кредит на 626 млн рублей со средним чеком 7 млн рублей, популярностью пользуется покупка строящихся квартир.

Также южане оформляют дальневосточную ипотеку: за два месяца её получили 32 семьи на сумму чуть более 177 млн рублей. Лидеры по спросу — жители Кубани, ДНР и Крыма.

В целом, высокий спрос на ипотеку связан с концентрацией ИТ-компаний и специалистов с высоким доходом в Южном федеральном округе.