65 % на новостройки: Ростовская область возглавила рейтинг по ипотечному спросу

В августе 2026 года Ростовская область заняла первое место в России по доле первичного рынка в ипотечном кредитовании Сбера: на новостройки пришлось 65 % от общего объёма выдач. При этом доля готового жилья в регионе выросла до 12,5 %, а совокупная доля загородной недвижимости и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) превысила 20 %.

По данным Домклик, структура ипотечных выдач в Ростовской области в августе выглядела так:

новостройки — 65 % (на 1,1 п. п. меньше, чем в июле);
готовые загородные дома — 15,5 %;
готовое жильё (вторичный рынок) — 12,5 % (плюс 2 п. п. к июлю);
ИЖС — 5 %.

В масштабах всей страны Сбер в августе выдал ипотечных кредитов на 268,9 млрд рублей — это на 6,3 % больше, чем в июле, и на 1,1 % выше показателя августа прошлого года. Доля новостроек по России составила 52,3 % (рост на 4,7 п. п. к июлю), вторичного жилья — 25 % (снижение на 2,3 п. п.), готовых загородных домов — 12,6 % (+0,3 п. п.), ИЖС — 6,7 %.


Ростовская область заметно опережает среднероссийские показатели по доле первичного рынка. Ближайшие конкуренты — Санкт‑Петербург (64,6 %) и Пензенская область (64,2 %).

Объём ипотечных выдач на новостройки по стране в августе достиг 140,5 млрд рублей — это на 17,2 % больше, чем в июле. Однако в годовом выражении сегмент сократился на 18,3 %. Такая динамика связана с изменением условий «Семейной ипотеки» в феврале 2026 года, а также с растущим интересом к вторичному жилью на фоне снижения ключевой ставки.

Рынок вторичного жилья остаётся устойчивым: объём выдач на такие квартиры составил 67,3 млрд рублей, что на 63,7 % больше, чем в августе 2025 года (в 1,6 раза). Позитивную динамику демонстрирует и загородный сегмент: выдачи на готовые дома выросли на 7,3 % к июлю и на 16,5 % в годовом исчислении, достигнув почти 34 млрд рублей.

Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, отметила: «По итогам августа Ростовская область стала лидером по доле новостроек в ипотечных выдачах — 65 %. Такой результат стал возможен благодаря активному предложению от застройщиков и популярности льготных программ, в первую очередь „Семейной ипотеки“. При этом спрос становится более разносторонним: за месяц доля готового жилья в регионе увеличилась на 2 п. п., до 12,5 %, а загородные дома и ИЖС суммарно занимают свыше 20 % выдач. Жители Дона всё чаще рассматривают разные варианты жилья — это отражает адаптацию к текущим рыночным ставкам и постепенное смягчение денежно‑кредитной политики регулятора».