ГК «Сокол»: комфортное жилье от «Надежного застройщика»

Почему в наше время застройщику недостаточно просто построить дом? Что такое эскроу-счета и как они решают проблемы риска для дольщиков? На эти и другие вопросы во время пресс-конференции ответил президент ГК «Сокол» Арутюн Сурмалян.

О золотом знаке «Надежного застройщика-2019»

В ноябре этого года Группа Компаний «Сокол» получила золотой знак «Надежный застройщик 2019». Диплом вручается по результатам гражданского и государственного контроля. Группа награждена за особые заслуги в соблюдении прав и интересов участников долевого строительства.

«Все застройщики автоматически участвуют в этом конкурсе – заявок никто не подает. Представители Фонда Развития механизмов гражданского контроля обзванивают офисы продаж, ищут в соцсетях и интернете отзывы о компании. В прямом смысле независимая оценка. И о том, что ты становишься победителем, узнаешь совершенно неожиданно. Золотой знак считается очень престижной наградой. Критериев у нее очень много: надежность застройщика, сколько лет он на рынке, сколько домов строил, анализируется все предыдущие этапы строительства, не было ли задержек, смотрят, сколько судебных исков было от дольщиков и тд», - рассказал Арутюн Сурмалян.

О «Сокол Граде», «Соколе на Оганова» и ситуации на рынке

Сейчас недостаточно построить жилищный комплекс, необходимо обеспечить жителей домов инфраструктурой с высоким уровнем комфорта и безопасности.

Поэтому ГК «Сокол» уделяет этим вопросам самое пристальное внимание: на территории строящихся ЖК предусмотрены игровые, спортивные и детские площадки, детский сад на 120 мест, опорный пункт полиции и многоуровневая закрытая парковка. На Оганова» будет построен собственный спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном 25 метров и поликлиника.

«В Александровке каждый дом оснащен крышной котельной с автоматическим температурным датчиком. Тепловой режим регулируют датчики, в зависимости от погодных условий. Когда начать отопительный сезон решают жители, отрегулировав подачу тепла. При этом, плата за отопление и горячую воду будет на 20-30% меньше. Крышная котельная – это еще и самое безопасное решение на данный момент. Она стоит на крыше на специальных «подушках», если ее даже физически взорвать, то дом при этом не пострадает», - объяснил Арутюн Сурмалян. В домах «Сокола» к камерам видеонаблюдения планируется подключить систему «Безопасный город». По словам Арутюна Арменаковича, это позволит маме, находящейся дома, не волноваться о детях, играющих во дворе.

#ВСОКОЛЕЖИТЬ – главный принцип компании

В текущем году было принято решение о сокращении сроков строительства ЖК «Сокол на Оганова» и «Сокол Градъ», в конце 2020 года первые четыре дома уже сдадут в эксплуатацию. Полностью комплексы будут построены в 2023 году.

Продажи в строящихся объектах идут хорошо. Уже реализовано 30% квартир первой очереди строительства. В целом ситуация на ростовском рынке недвижимости непростая, но оснований для пессимизма нет.

«Мы прогнозируем, что будет снижение процентной ставки по ипотеке. Еще один стимулирующий фактор - выход на рынок в качестве покупателей многодетных семей. Они теперь могут получить денежные компенсации вместо земельных участков (недавно был принят соответствующий областной закон). Как дополнительный инструмент вместе с банками рассматриваем следующий механизм: если объем продаж выше, чем объем привлеченных кредитных ресурсов от банка, у застройщика есть право направить эти деньги на снижение ипотеки. Даже полпроцента является весомым аргументом для покупателей, - уверен президент ГК «Сокол».

Об эскроу-счетах

Эксроу-счета являются надежной гарантией для покупателя. Механизм такого счета следующий: покупатель вносит денежные средства на счет, а банк блокирует их до окончания строительства. Затем застройщик предоставляет разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выписки из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности. Только после этого застройщик получает средства дольщиков на свой расчетный счет.

«При этом если даже человек на каком-то этапе передумал и хочет расторгнуть договор, банк возвращает ему деньги. А застройщик взамен получает кредитные ресурсы и строит эти дома. Застройщик обеспечивает минимальный барьер вложения собственных средств в строительство – 15 %. Это полностью проверяется банком. И после этого 85% финансирует банк. И деньги дольщиков тут никак не участвуют. Если даже застройщик на каком-то этапе не справился со своими обязательствами, то их исполняет банк, и люди при этом не страдают», - объяснил Арутюн Сурмалян.

ГК «Сокол» и «Сбербанк» на днях подпишут соглашение о сотрудничестве по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Общий объем финансирования составит свыше 11 млрд. рублей. Денежные средства предоставляются для строительства жилых комплексов «Сокол на Оганова» и «Сокол Градъ».

«Сегодня банки, выделяющие свои средства на строительство, в некоторой степени замещают функции Стройнадзора. Мы работаем со Сбербанком, там трудятся высококвалифицированные эксперты - строители и инженеры. Как только мы закрываем акт выполнения работ – не важно, на рубль, тысячу или миллион – банковские специалисты выезжают на объект, проверяют все, производится фото - и видеофиксация, и только после этого наш документ принимают», - добавил Сурмалян.

О помощи обманутым дольщикам

«Сокол» активно занимается и решением проблем обманутых дольщиков.

«В центре внимания два объекта: «Восточная Ривьера» на Штахановского и два дома на Баррикадной. Что касается Штахановского, там обманутых дольщиков уже нет. Наша компания полностью выкупила их права. Тем людям, которые не захотели продавать, мы предоставили квартиры в нашем ЖК», - рассказал президент ГК «Сокол».

На Баррикадной из двух домов один сразу попадает на субсидирование – его стройготовность больше 65%. Во второй дом необходимы вложения в пределах 70 миллионов рублей. Это мой депутатский округ и я решил, что мы своими средствами доведем дом до 65% готовности и передадим жилищному кооперативу дольщиков», - сообщил президент ГК «Сокол».

ГК "Сокол" "Надежный застройщик 2019"
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Присоединяйтесь к нашим каналам! Yandex Zen

Комментарии

Происшествия
В Ростовской области в результате аварии пострадали шесть человек, среди которых один младенец, сообщили в донском главке МВД. ДТП с шестью пострадавшими случилось на 68 километре автодороги станица Обливская - станица Каргинская вчера в 17:50. По предварительным данным, водитель ВАЗ-2107 при совершении обгона не выдержал боковой интервал и врезался в автомобиль ВАЗ-2110. После столкновения «десятка» съехала в кювет и опрокинулась. «В результате ДТП постра...
Происшествия
В Ростове-на-Дону застройщику выписали штраф за шум по ночам. Жертвами точечного возведения дома стали жители многоэтажек на бульваре Комарова. Жильцы одной из высоток написали жалобу в прокуратуру Ворошиловского района. Проверка показала, что ООО «ГПЗ-Строй» действительно нарушил права ростовчан на благоприятные условия быта и отдых. «ООО «ГПЗ-Строй» в течение длительного времени по ночам проводило строительные работы, использовало машины и агрегаты, созд...
Бизнес
Крупнейший в мире завод по переработке льна хотят построить в Ростовской области. Соглашение об этом на «Зеленой неделе» подписали губернатор Голубев и председатель совета директоров компании АСВА Анри-Франсуа Кристиан М.Вандепут. «Семейной компании Vandeputte 130 лет, она обладает большими компетенциями в производстве льняного масла. В Ростовской области будет самое большое производство в мире. Вдвое больше, чем похожие мощности в Бельгии», - рассказал то...
Общество
С 15 по 17 января в столице Саудовской Аравии проходил саммит «деловой двадцатки» (B20). В составе российской делегации участие принял Председатель Совета директоров банка «Центр-инвест», профессор, д.э.н. Василий Высоков. Цифровизаця, энергетика, устойчивое развитие и климат, финансы и инфраструктур, будущее труда и образования, добросовестность и соответствие требованиям, торговля и инвестиции стали приоритетными темами B20 в Эр-Рияде. Результаты социаль...
Происшествия
Полиция Ростовской области проводит проверку по факту смерти своего сотрудника в Новошахтинске. Об этом 1rnd.ru сообщили в пресс-службе ГУ МВД РФ по Ростовской области. По имеющейся информации, тело капитана полиции было найдено в конце декабря, но известно об этом стало сегодня. Обстоятельства гибели выясняются, основная версия — смерть не носила криминальный характер и могла быть добровольным решением 32-летнего мужчины. «По предварительной информации, с...
Общество
Посмотреть кино, сходить на матч и узнать о Ростове, который мы потеряли. Редакция 1Rnd нашла для ростовчан несколько причин провести выходные вне стен дома. MyFrenchFilmFestival в «А’СТОРИС» На этих выходных в Ростове состоится первый онлайн-фестиваль французского кино. 10 короткометражных и 10 полнометражных фильмов, среди которых комедии, фантастика, мелодрамы, драмы и анимации, будут показаны в мультиформатном пространстве «А’СТОРИС» 18 и 19 января (их...
Общество
Сайт, посвященный делу Сидорова и Мордасова, его еще называют дело о массовых беспорядках или ростовское дело, заблокировали на платформе Tilda. Создатели сайта обвинили платформу в политической цензуре, те в свою очередь обвинили активистов в нарушении пользовательского соглашения. Трое молодых ростовчан, Ян Сидоров, Влад Мордасов и Вячеслав Шашмин, были осуждены по делу о попытке устроить массовые беспорядки в донской столице. Дело вызвало мощную протест...
Общество
Инспекция Федеральной налоговой службы обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь», ответственную за реконструкцию кинотеатра «Россия», банкротом. Компания является оператором проекта по реконструкции здания кинотеатра в парке Горького. По информации из картотеки суда, у нее есть непогашенная задолженность на сумму 584 тысячи рублей. В суде заявление пока не приняли в производство. У кинотеатра «Россия» долгая...
Общество
Банк ВТБ представил новый тип АТМ: видеобанкоматы с возможностью онлайн-консультации сотрудниками контакт-центра. Технология сократит время обслуживания клиентов и поможет охватить более 90% стандартных услуг менеджеров в офисах. Новый банкомат ВТБ относится к категории VTM (video teller machine). Он оснащен дополнительным экраном и специальным оборудованием для видеоконсультации с сотрудником банка в режиме онлайн. Такая консультация значительно экономит...