Дольщиков-предпринимателей защитят счета эскроу

фото Urkontur.ru, narodna-pravda.ua

Первого июля в Ростовской области и в Российской Федерации в целом должен заработать механизм эскроу-счетов, который предполагает хранение средств дольщиков на банковском счете до момента ввода объекта.

1 Rnd в рубрике бизнес-экспертиза уже касался этой темы. В прошлый раз мы говорили о взаимодействии банков и застройщиков. Сегодня мы решили вернуться к этому важному вопросу и поговорить об эскроу-счетах со стороны дольщиков. Что они приобретают или теряют с началом запуска данной системы.

Правительство страны объясняет, что необходимость изменения законодательства о долевом строительстве связана с большим количеством недостроенных жилых домов в стране. В 2018 года в планы-графики регионов по восстановлению прав обманутых дольщиков было включено 898 проблемных объектов. На начало 2019 года года их было 836. В реестре обманутых дольщиков числятся 37,6 тысячи человек. Практически это небольшой город из обманутых дольщиков.

Предприниматели как обманутые дольщики

От возможности попасть в число обманутых дольщиков до нынешнего года в нашей стране никто не был защищен. Покупатели, тщательно изучавшие послужной список застройщика и ранее им сданные объекты, даже не предполагают, что их дом не будет достроен. И именно они «попадут на деньги».

Кстати, часто в качестве обманутых дольщиков оказываются не только частные лица, покупающие квартиры у застройщиков в недостроенных домах, но и представители малого, среднего предпринимательства, которые вкладывают средства в покупку нежилых помещений для развития своего бизнеса. После таких сомнительных вложений многим из них приходится туго, так как предприниматель остается и без денег, и без помещения.

Некоторым представителям МСП и вовсе приходится сворачивать свою деятельность. Хорошо, если покупка совершалась за счет оборотных средств, а не кредитных. А ведь зачастую предприниматели еще долгое время вынуждены платить кредиты за воздух.

По мнению правительства и законодателей, вот от таких неприятных ситуаций эскроу-счета должны защитить дольщиков, в том числе и тех, кто приобретает нежилые помещения в строящихся домах.

Эскроу-счет защитит дольщиков

Итак, рассмотрим механизм действия эскроу-счетов по отношению к дольщикам.

Эскроу-счет в долевом строительстве – это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома. Средства передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком. То есть полностью построит дом, а дольщик получит ключи от своего купленного помещения.

Применение эскроу-счетов регламентируется ФЗ-214.

При покупке квартиры в новостройке и заключении с застройщиком договора долевого участия дольщик после регистрации договора должен оплатить стоимость недвижимости. Вы скажите, что так и раньше происходило, в чем изменения?

Теперь дольщик деньги передает не застройщику, а вносит в определенный банк, с которым у застройщика заключено соглашение на обслуживание и открытие эскроу-счетов на данный строящийся объект, на специальный счет. Деньги на этом счете блокируются, то есть доступа к ним не имеют ни дольщик, ни застройщик в течение всего срока строительства.

Кроме того, средства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с оплатой договора долевого участия (ДДУ), страхуются Агентством по страхованию вкладов (АСВ) в размере всей суммы, депонированной на эскроу-счете, но не более 10 млн руб. (п.3, ст.12.2, ФЗ-177). То есть при, покупке дорогой недвижимости на сумму более десяти миллионов рублей или при покупке нескольких квартир дольщик все равно несет определенный риск. Ведь суммарное возмещение от АСВ, на которое он может рассчитывать в случае банкротства банка, ограничено суммой в 10 млн рублей. Поэтому здесь дольщику приходится заботиться уже о надежности банка, а не только застройщика.

На деньги, размещенные на счете эскроу, может быть обращено взыскание по исполнительным документам за другие долги дольщика. В случае принудительного списания средств с эскроу-счета, дольщик будет считаться не исполнившим свои обязательства по ДДУ и, соответственно, квартиру не получит.

Условия депонирования средств дольщика на счете эскроу (п.3, ст.15.4, ФЗ-214) должны быть ясно отражены в договоре долевого участия (ДДУ). Это касается, например, суммы (равной цене договора), срока депонирования и оснований для прекращения депонирования.

Срок депонирования денег дольщика на счете эскроу должен превышать на шесть или более месяцев (по соглашению сторон договора) тот срок, который указан застройщиком для передачи квартиры дольщику (пп.3, п.3, ст.15.4 ФЗ-214). Это дает небольшую фору застройщику на случай непредвиденных задержек. Но если этот установленный в договоре срок депонирования будет превышен,  сам договор ДДУ считается расторгнутым (п.6, ст.15.4, ФЗ-214).

Дольщик сможет забрать свои деньги назад со счета эскроу в одном из следующих случаев (пп.5, п.3, ст.15.4, ФЗ-214):

  • если закончился срок депонирования;
  • если договор ДДУ расторгнут (по соглашению сторон или в судебном порядке);
  • если застройщик не в состоянии завершить проект (односторонний отказ застройщика от исполнения договора ДДУ);
  • если дольщик сам в одностороннем порядке расторгнет договор ДДУ (основания для этого перечислены в п.7, ст.15.4, ФЗ-214);
  • И еще если дольщик в процессе строительства решит продать свою квартиру путем уступки прав требования по Договору долевого участия (ДДУ), то все права и обязанности по счету эскроу переходят к покупателю данной недвижимости.

Механизм работы счетов эскроу Ростовской области уже запущен

В Ростовской области многие застройщики уже заключили с банками соглашения на открытие эскроу счетов. Одним из лидеров по открытию таких специализированных счетов в нашем регионе остается Сбербанк. Очередное соглашение с застройщиком банком было подписано на днях.

Сбербанк эскроу-счета дольщики застройщик механизм работы эскроу-счетов
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Присоединяйтесь к нашим каналам! Yandex Zen

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Фронтмен "Ленинграда", учитель с маникюром и макияжем, а также уставший атаман стали главными героями предпоследней недели сентября в Ростове. Компанию им составляли "азовский маньяк" и Вексельберг. Итоги недели, которые на этот раз крутились вокруг личностей, подводит 1rnd.ru. Самые резонансные истории недели, причем на федеральном уровне, вращались вокруг Сергея Шнурова и простого ростовского учителя. Первый (внезапно) матерился на концерте, чем заслужил...
Общество
«Ленинград» не будет корректировать свои тексты из-за скандала в Ростове, а разбираться с заявлениями блюстителей нравов будут юристы группы. События вокруг концерта на "Ростов Арене" прокомментировал пресс-секретарь и гитарист группы Дмитрий Гугучкин. "Это же не первый случай, когда пишут заявления на нас. Но ещё не было ни разу, чтобы мы были признаны  виновными. То есть, наши юристы работают с этим. Не было пока прецедентов, чтоб нас признали нарушившим...
Общество
Все контролирующие и силовые структуры, от ФАС до прокуратуры и полиции, проверят работу ростовских чиновников в сфере ритуальных услуг. Масштабную проверку пообещали инициировать депутаты заксобрания Ростовской области из-за скандала вокруг захоронений на новом кладбище. Инициатива стала итогом круглого стола, посвященного ситуации на рынке ритуальных услуг Ростова. Как заявил инициатор дискуссии, глава фракции ЛДПР в парламенте Евгений Федяев, встречу ре...
Фотофакт
Автомобиль Maserati GranTurismo c московскими номерами забрали на эвакуаторе в центре Ростова. Водитель бросил машину на тротуаре в районе перекрестка Университетский/Суворова. Фото с места событий выложили в Сеть очевидцы, снимки за час собрали три сотни лайков и почти сто комментариев. Эвакуация люксового авто за нарушение ПДД стала редким случаем, когда работу не слишком любимых автомобилистами служб одобрили. Прежде всего как демонстрацию равенства пер...
Власть
Почти 6,3 миллиона рублей выделит резервный фонд Ростовской области на исполнение наказов избирателей, которые пообещали выполнить депутаты заксобрания. Эти данные привели в правительстве донского региона. "На выделенные губернатором деньги будет проведен частичный ремонт в образовательных организациях, закуплено медицинское, кухонное и игровое оборудование, оргтехника для объектов культуры, образования и здравоохранения", - сообщили в пресс-службе губерна...
Власть
Часть проблемной дороги в микрорайоне Вертолетное Поле выведена из задания на планировку территории. Скорректированную версию документа опубликовали в базе данных ростовской мэрии. В июле чиновники выпустили постановление о подготовке проекта межевания территории в рамках реконструкции дороги по Тружеников от 2-й Краснодарской до Батуринской. Предполагалось, что под дорогу уйдет 2,27 га земли, а реконструкция затронет участок от улицы Батуринской до 2-й Во...
Спорт
Желто-синие остались верны традиции проигрывать аутсайдерам. На выезде "Ростов" уступил "Тамбову" со счетом 1:2. Саранск встретил ростовчан пасмурной погодой, а вскоре после старта игры начался ливень. "Тамбов" сначала показывал себя не с лучшей стороны, хозяева даже не смогли реализовать пенальти на 15-й минуте. Счет открыл "Ростов", на 27 минуте Шомуродов головой отправил в ворота мяч, поданный Черновым от левого края к вратарской. "Тамбов" ответил на 38...
Спорт
В субботу, 21 сентября, в донской столице состоялся турнир по хоккею с шайбой среди работников прокуратуры «Южные ворота». На лед ростовского спортивно-развлекательного комплекса «Айс-Арена» вышли три команды: сборная команда Генеральной прокуратуры РФ, сборная прокуратуры команда Центрального федерального округа и сборная команда прокуратуры Южного федерального округа. В открытии турнира приняли участие почетные гости: начальник управления Генеральной про...
Происшествия
Сегодня ушёл из жизни Федор Тахтамышев - прикованный к коляске блогер, общественный деятель и болельщик ФК "Ростов". Ему был 21 год. Федор с детства был прикован к инвалидной коляске из-за тяжелого генетического заболевания. Однако  болезнь не помешала ростовчанину отлично учиться в школе, поступить в ЮФУ на юридический, болеть за любимую команду и заниматься улучшением городской среды. Сам себя Федор называл самым позитивным колясочником - эта фраза есть...
Новости по теме
Сбербанк поддерживает донских производителей мясной продукции
Аналитика от «Платформы ОФД» помогает предпринимателям в принятии решений
Сбербанк заключил первую сделку по проектному финансированию по Программе Минэкономразвития РФ «8,5»
Сбербанк запустил сервис онлайн-доставки продуктов из магазинов
Сбербанк поможет экспортировать продукцию южных производителей
Южане чаще других россиян оплачивают покупки в интернете
Корпоративное страхование защитит предпринимателей от дополнительных трат
Как легко и быстро провести образовательный платеж
Социальное предпринимательство получило новый статус
Предприниматели смогут в режиме онлайн получать возвраты по налогам из бюджета
Спец проекты