Застройщики Дона стали переходить на эскроу-счета

фото ЮгСтройИнвест

Закон о переводе всех новостроек на эскроу-счета начнет действовать с 1 июля 2019 года.

Строительные компании донского региона, которые занимаются возведением многоквартирных домов, уже подключились к этому процессу и активно открывают счета в Сбербанке России и в других банках региона.

Первая сделка - начало положено

В пятницу, 24 мая, Ростовское отделение Сбербанка и строительная компания ЮгСтройИнвест оформили первую сделку покупки квартиры в рамках системы финансирования строительства с использованием счетов эскроу в Ростовской области.

Ипотечным заемщиком, который оформил покупку строящегося объекта жилой недвижимости в рамках новой схемы, стал житель Ростова-на-Дону. Он приобрел квартиру в микрорайоне Красный Аксай.

«Первая ипотечная сделка знаковая и для банка и для застройщика. Она позволит нам проследить на практике весь процесс работы по новой схеме. Уверены, что наш первый опыт будет удачным и положит начало эффективной работе со строительной отраслью в рамках нового законодательства», - отметил Руслан Салимов, и.о. управляющего Ростовским отделением Сбербанка.

Что такое эскроу-счет

Напомним, что эскроу-счет в долевом строительстве – это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и передаются Застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

Счет эскроу оформляется в банке для каждого дольщика на основании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве.

Новые правила долевого строительства будут применяться к тем застройщикам, которые получили разрешения после 1 июля 2018 года. Для тех же, кто начал привлечение средств граждан до этой даты, законом установлен срок в два месяца для открытия отдельного расчетного счета в уполномоченном банке по каждому разрешению на строительство.

Де-факто даже с 1 июля 2019 года эскроу станут обязательными лишь для тех проектов, где до этой даты не было зарегистрировано ни одного ДДУ (договора долевого участия).

Поступление денег дольщиков на эскроу-счет означает, что проценты на эти деньги банк начислять не будет, но и не сможет начислять комиссии за обслуживание.

Возмещение дольщикам по договору счета эскроу, открытого для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, при наступлении страхового случая, выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете, но не более 10 млн. рублей. Забрать деньги с такого счета застройщик сможет исключительно после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности (как и при банковском сопровождении).

Главные требования к застройщикам:

• застройщик должен иметь опыт работы на рынке не менее трех лет и объем построенного жилья в размере не менее 10 тыс. кв. м;

• застройщик должен соблюдать правило «одно разрешение на строительство — один расчетный счет», исключающее складывание всех деньги в один котел;

• застройщик вступает в договорные отношения с уполномоченным банком, и тот должен контролировать, куда девелопер тратит деньги дольщиков, собираемые на расчетный счет.

Все застройщики, которые переходят на эскроу-счета, освобождаются от отчислений взносов в компенсационный фонд, которые составляют 1,2% от цены договора долевого участия.

Счета эксроу и кредитование застройщиков

Проведенная экспертиза в строительной отрасли позволила Сбербанку первым на рынке создать новый кредитный продукт для застройщиков с применением счетов эскроу. Таким образом, Сбербанк готов оказывать комплексную поддержку застройщикам в рамках 214-ФЗ.

Строительство финансируется за счет собственных средств застройщика, а также привлечения кредита банка, размер которого может достигать 85% от бюджета проекта. Работа со счетами эскроу, с одной стороны защищает интересы дольщиков, с другой гарантирует застройщику наличие стабильного источника финансирования.

Сбербанк ожидает активности и со стороны других компаний застройщиков, поскольку уже до конца 2020 года правительство страны планирует, что более 90% сделок на рынке строительства будет проходить по договорам долевого участия с использованием счетов эскроу.

счета эксроу Сбербанк договор долевого участия
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Криминал
Уже бывшего директора ростовского филиала Россельхозбанка Игоря Пятигорца оставили под арестом до 16 сентября. Об этом со ссылкой на постановление Ленинского районный суд Ростова сообщил 1Rnd.ru источник. Напомним, Игорь Пятигорец был задержан в Ростове 19 апреля в кафе на улице Текучева. Он с большой суммой наличности пришел поиграть в карты. В его отношении возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество» в крупном размере. Как проходит следствие, не...
Происшествия
Как сообщает пресс-служба донского главка МЧС России, пожар в двух домах Кизитериновки полностью потушен, а двух человек, которых доставляли в БСМП, отправились домой. «Госпитализация им не потребовалась», - уточнили в пресс-службе чрезвычайного ведомства. Напомним, в понедельник, 17 июня, в Кизитериновской балке в Ростове загорелись два частных дома. Площадь пожара составила 200 квадратных метров.
Криминал
В селе Ремонтном Ростовской области по подозрению в изнасиловании задержан 45-летний мужчина. Его жертвой стала женщина-инвалид первой группы, сообщает «КП-Ростов» со ссылкой на источник в правоохранительных органах региона. Причем, как пишет издание, кошмар продолжался на протяжении четырех лет. О задержанном известно, что он прописан в Пермском крае. Как следует из материалов уголовного дела, женщину он насиловал с 2013 по 2017 годы. Преступления происхо...
Новости партнёров
Группа компаний «ИНТЕКО» открыла продажи квартир в корпусах 8-4 и 8-5 нового проекта «Левенцовка парк». Жилой комплекс возводится в Левенцовском районе Ростова-на-Дону, в микрорайоне №8. Сдача в эксплуатацию строящихся корпусов 8-4 и 8-5 намечена на 1 квартал 2020 года. На данный момент компания вывела в продажу квартиры в двух корпусах ЖК общей жилой площадью порядка 31 тыс. кв. м. Корпус 8-4 представляет собой 4-секционный жилой дом переменной этажности...
Бизнес
Билайн в партнерстве c приложением Bookmate (12+) представляет новую акцию – «Гиги за мозги». За 30 минут чтения книг в день в течение месяца Билайн подарит участникам акции до 1,5 Гб дополнительного интернет-трафика в месяц или возможность раздавать интернет бесплатно*. Чтобы стать участником акции «Гиги за мозги», достаточно скачать приложение «Мой Билайн» (12+) или обновить его до последней версии, принять условия акции на странице с ее описанием и дал...
Происшествия
Транспортные следователи приступили к проверке факта гибели 65-летнего ростовчанина, который в понедельник, 17 июня, утром от удара током. Инцидент произошел в черте города - на 1218 км перегона Зоосад - Ростов-Товарный Северо-Кавказской железной дороги. «65-летний мужчина при пересечении железнодорожных путей прикоснулся к провисшему на высоте 1,5 метров от земли проводу контактной сети линии электропередачи, находящемуся под напряжением, в результате чег...
Общество
В Ростовской области, как и во всей России, стартовали резервные дни сдачи ЕГЭ 2019 года. Это еще одна возможность для выпускников пересдать экзамен и  улучшить свой результат. В этот период экзамены могут сдать выпускники прошлых лет, желающие улучшить свой результат, выпускники текущего года, пропустившие или не завершившие экзамен в основной срок по болезни или другой уважительной причине, подтвержденной документально, а также выпускники, не набравшие м...
Общество
Амфибия Бе-200 стал основным экспонатом Объединенной авиастроительной корпорации (ОАК) на авиасалоне в Ле Бурже, который открылся сегодня, 17 июня. Как сказано в сообщении пресс-службы ОАК, Бе-200 также стал единственным натурным экспонатом корпорации на выставке 2019 года. «Самолет примет участие в летной программе и будет доступен на статической экспозиции», - сообщили в ОАК. Бе-200 считается лучшим в своем классе по эффективности тушения пожаров за счет...
Фото + Видео
Два частных дома горят в эти минуты в Ростове-на-Дону в Кизитериновской балке. Спасатели сообщают о двух пострадавших - они уже доставлены в БСМП. По информации пресс-службы ГУ МЧС РФ по Ростовской области, на месте пожара работают шесть машин и 18 человек личного состава. Общая площадь возгорания оценивается в 200 квадратных метров.
Спец проекты