Застройщики Дона стали переходить на эскроу-счета

фото ЮгСтройИнвест

Закон о переводе всех новостроек на эскроу-счета начнет действовать с 1 июля 2019 года.

Строительные компании донского региона, которые занимаются возведением многоквартирных домов, уже подключились к этому процессу и активно открывают счета в Сбербанке России и в других банках региона.

Первая сделка - начало положено

В пятницу, 24 мая, Ростовское отделение Сбербанка и строительная компания ЮгСтройИнвест оформили первую сделку покупки квартиры в рамках системы финансирования строительства с использованием счетов эскроу в Ростовской области.

Ипотечным заемщиком, который оформил покупку строящегося объекта жилой недвижимости в рамках новой схемы, стал житель Ростова-на-Дону. Он приобрел квартиру в микрорайоне Красный Аксай.

«Первая ипотечная сделка знаковая и для банка и для застройщика. Она позволит нам проследить на практике весь процесс работы по новой схеме. Уверены, что наш первый опыт будет удачным и положит начало эффективной работе со строительной отраслью в рамках нового законодательства», - отметил Руслан Салимов, и.о. управляющего Ростовским отделением Сбербанка.

Что такое эскроу-счет

Напомним, что эскроу-счет в долевом строительстве – это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и передаются Застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

Счет эскроу оформляется в банке для каждого дольщика на основании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве.

Новые правила долевого строительства будут применяться к тем застройщикам, которые получили разрешения после 1 июля 2018 года. Для тех же, кто начал привлечение средств граждан до этой даты, законом установлен срок в два месяца для открытия отдельного расчетного счета в уполномоченном банке по каждому разрешению на строительство.

Де-факто даже с 1 июля 2019 года эскроу станут обязательными лишь для тех проектов, где до этой даты не было зарегистрировано ни одного ДДУ (договора долевого участия).

Поступление денег дольщиков на эскроу-счет означает, что проценты на эти деньги банк начислять не будет, но и не сможет начислять комиссии за обслуживание.

Возмещение дольщикам по договору счета эскроу, открытого для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, при наступлении страхового случая, выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете, но не более 10 млн. рублей. Забрать деньги с такого счета застройщик сможет исключительно после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности (как и при банковском сопровождении).

Главные требования к застройщикам:

• застройщик должен иметь опыт работы на рынке не менее трех лет и объем построенного жилья в размере не менее 10 тыс. кв. м;

• застройщик должен соблюдать правило «одно разрешение на строительство — один расчетный счет», исключающее складывание всех деньги в один котел;

• застройщик вступает в договорные отношения с уполномоченным банком, и тот должен контролировать, куда девелопер тратит деньги дольщиков, собираемые на расчетный счет.

Все застройщики, которые переходят на эскроу-счета, освобождаются от отчислений взносов в компенсационный фонд, которые составляют 1,2% от цены договора долевого участия.

Счета эксроу и кредитование застройщиков

Проведенная экспертиза в строительной отрасли позволила Сбербанку первым на рынке создать новый кредитный продукт для застройщиков с применением счетов эскроу. Таким образом, Сбербанк готов оказывать комплексную поддержку застройщикам в рамках 214-ФЗ.

Строительство финансируется за счет собственных средств застройщика, а также привлечения кредита банка, размер которого может достигать 85% от бюджета проекта. Работа со счетами эскроу, с одной стороны защищает интересы дольщиков, с другой гарантирует застройщику наличие стабильного источника финансирования.

Сбербанк ожидает активности и со стороны других компаний застройщиков, поскольку уже до конца 2020 года правительство страны планирует, что более 90% сделок на рынке строительства будет проходить по договорам долевого участия с использованием счетов эскроу.

счета эксроу Сбербанк договор долевого участия
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Присоединяйтесь к нашим каналам! Yandex Zen

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Сильный ветер согнал воду из реки Дон и Таганрогского залива. Донской главк МЧС предупредил, что ситуация продолжит ухудшаться до 23 ноября. Особо опасный сгон донской воды происходит у Азова. «Прогнозируется: вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций не выше межмуниципального характера и происшествий, связанных с нарушением в работе судоходства, портов, повреждением судов и плавсредств, посадкой судов на мель, нарушение в работе водозаборных сооруже...
Общество
Десять пешеходных зон появятся в следующем году в Ростове. Их благоустройство власти города намерены обсуждать с жителями близлежащих домов, рядом с которыми и будут обустраиваться новые общественные пространства. Одно из них благоустроят в Ворошиловском районе донской столицы — пешеходная зона по бульвару Новоселов. Ее обустройство обсудил 22 ноября глава района Виктор Бережной с жителями, расположенных рядом с бульваром многоэтажек. В целом им идея понра...
Общество
Донская компания пыталась вывезти на Украину более 1,5 млн штук упаковок для сигарет. Бдительные ростовские таможенники при оформлении декларационных документов на партию товара обнаружили визуальное сходство названия, которое нанесено на упаковку, с комбинированным товарным знаком «PLAY» (правообладатель АО «Донской табак»). Данный товарный знак внесен в Государственный реестр товарных знаков и знаков обслуживания Российской Федерации. "Выпуск товара был...
Экология
Новая кольцевая печь первичного обжига запущена на АО «ЭПМ-Новочеркасский электродный завод». Она позволит предприятию не только поднять качество продукции и повысить объемы выпуска продукции, но и сделать производство более экологичным. НЭЗ специализируется на выпуске графитированных электродов, которые требуются металлургической промышленности. Первичный обжиг - важный элемент технологического процесса, который влияет и на ассортимент продукции, и на ско...
Криминал
Осуждённый за убийство бойфренда своей бывшей жены ростовчанин не прекращает психологическое давление на женщину. Он периодически ей звонит из колонии, где отбывает наказание, и напоминает, что скоро он вернется и что никуда она от него не денется. Об этом женщина рассказала своему психологу, потеряв веру в правоохранительные органы. Напомним, ростовчанка развелась со своим мужем более четырех лет назад из-за домашнего насилия со стороны супруга. В какой-т...
Культура
В Оренбурге подвели итоги III Международного туристского фестиваля-конкурса фото, видео и анимации «Диво Евразии». Всего в 2019 году на конкурс было прислано более 700 видео проектов из 10 стран Европы и Азии. А кубок победителя уехал в Таганрог. Первое место в конкурсе занял видеоролик о фестивале «Оборона Таганрога 1855 года». Об этом сообщила pr-директор фестиваля и одновременно автор ролика Екатерина Егорова. «Диплом 1степени и кубок едут в Таганрог, в...
Культура
Наша традиционная рубрика, анонсирующая культурные и другие события выходных дней, приглашает ознакомиться и выбрать те мероприятия, которые вам по душе. Мы выбрали самые яркие. Фестиваль шоколада в ТРК «Мегамаг» В воскресенье, 24 ноября, в ТРК «Мегамаг» пройдёт фестиваль кондитерских изделий из шоколада. Лучших кондитеров и шоколатье города в этот день можно будет найти в центральном атриуме торгового комплекса, там же развернётся ярмарка шоколада, конфет...
Происшествия
Жители поселка Российского в Аксайском районе области сутки пребывают без отопления из-за аварии на линии электропередач. Авария произошла накануне, 21 ноября. Поскольку поселок не газифицирован, у большинства жителей отопительные котлы работают на электричестве. Из-за резкого похолодания температура в жилых помещениях опустилась до критической и многие были вынуждены вывезти свои семьи к родственникам в другие населенные пункты. К вечеру 22 ноября они мог...
ФОТОФАКТ
Многокилометровая автомобильная пробка образовалась на трассе М4 «Дон» по направлению на юг. Движение автомобилей на участке трассы затруднено из-за ДТП двух большегрузов, сообщил 1Rnd.ru очевидец. Он же прислал в редакцию фотофакт. По словам нашего читателя, авария произошла напротив заправки «Газпром» перед Лиховским постом ДПС. На месте ДТП работает госавтоинспеция. Пока последствия аварии не ликвидированы.